Viimsi vald, Haabneeme alevik, Laaneserva tee 2 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Haabneeme alevik, Laaneserva tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €355 (€0/m², ≈ €32 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 27% (€1 056 → €1 341 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €1,50/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laaneserva tee 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 286 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 980 (2024) → €355 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,50 (здесь €1,41) · взносы €0,69 (здесь €0,09) · фонд €5/m² (здесь €0)
На той же улице: Laaneserva tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laaneserva tee 2 (это товарищество) | – | 11 | €1,41 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 4 | 90 m | 11 | €1,26 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 6 | 160 m | 9 | €2,16 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 8 | 240 m | 10 | €1,85 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,85 | €0,69 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laaneserva tee 2 (это товарищество) | – | 11 | €1,41 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Laanelinnu tee 3 | 120 m | 12 | €1,41 | €0,31 | €5 | нет | 2025 |
| Laanelille tee 2 | 280 m | 28 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Rohuneeme tee 51a | 330 m | 10 | – | €5,21 | €5 | нет | 2024 |
| Laanekivi tee 7 | 370 m | 28 | €0,44 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Kimsi tee 11 | 460 m | 12 | €1,58 | €0,68 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,41 | €0,68 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €355 = €0,28/м² ≈ €32 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 341 | €5 419 | €1 056 | +27% |
| Остаток ремонтного фонда | €355 | €1 980 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 861 | €1 996 | €1 213 | +136% |
| Резервный капитал | €2 200 | €2 200 | €1 540 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 336 | €5 446 | €1 005 | +33% |
| Результат года | €32 | −€19 | €51 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Viimsi vald, Haabneeme alevik, Laaneserva tee 2 korteriühistu (80617697) on 11 korteriomandit. Ühistu asutati 01.11.2022.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laaneserva tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,09/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laaneserva tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €355 (€0,28/м², ≈ €32 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laaneserva tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laaneserva tee 2?
Взносы членов составили €1 056 в 2023 году и €1 341 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −75% к 2024.
Как товарищество Laaneserva tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,50/м² в месяц (здесь €1,41/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €0,28/м²).
Насколько велико товарищество Laaneserva tee 2 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80617697; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 286 м².