Viimsi vald, Haabneeme alevik, Laanelille tee 2, Vardi tee 25 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +611% (2025); малый резервный капитал.
Haabneeme alevik, Laanelille tee 2, Vardi tee 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €56 в месяц; взносы без коммунальных — €0,69/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 078 (€6/m², ≈ €646 на квартиру); в 2022 году — €16 322 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 558% (€4 011 → €26 398 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €1,41/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Laanelille tee 2, Vardi tee 25, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 197 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€27 583 (2024) → €18 078 (2025), за это время ремонт на €16 628
- Резкий рост взносов: +611% (2025)€3 715 (2024) → €26 398 (2025)
- Малый резервный капитал€320 — меньше месячных расходов (€2 200)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,41 · взносы €0,33 (здесь €0,69) · фонд €1/m² (здесь €6)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laanelille tee 2 (это товарищество) | – | 28 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Laanekivi tee 7 | 130 m | 28 | €0,44 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Laanelinnu tee 3 | 190 m | 12 | €1,41 | €0,31 | €5 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 6 | 260 m | 9 | €2,16 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 4 | 260 m | 11 | €1,26 | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 2 | 280 m | 11 | €1,41 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Laaneserva tee 8 | 290 m | 10 | €1,85 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,41 | €0,33 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €9 770 | €0,25 | €29 | €3 715 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 628 | €0,43 | €49 | €0 |
| Итого | €26 398 | €0,69 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 078 = €5,65/м² ≈ €646 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 398 | €3 715 | €1 741 | €4 011 | ×6,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 756 | €5 756 | €5 756 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €16 628 | €0 | €250 | €836 | ×19,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €18 078 | €27 583 | €21 828 | €16 322 | +11% |
| Денежные средства | €16 550 | €26 361 | €21 237 | €15 845 | +4,4% |
| Резервный капитал | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 397 | €3 743 | €1 740 | €4 012 | ×6,6 |
| Результат года | €338 | €69 | €3 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Laanelille tee 2/Vardi tee 25 korteriühistu asutati mittetulundusühinguna 18.08.2017a., millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus.
членов: 28 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laanelille tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €56 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laanelille tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 078 (€5,65/м², ≈ €646 на квартиру). В 2022 году — €16 322. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Laanelille tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laanelille tee 2?
Взносы членов составили €4 011 в 2022 году и €26 398 в 2025 году — изменение +558%. За последний год: +611% к 2024.
Как товарищество Laanelille tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,41/м² в месяц; ремонтный фонд €0,95/м² (здесь €5,65/м²).
Насколько велико товарищество Laanelille tee 2 и кто им управляет?
28 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80421773; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 197 м².