Viimsi vald, Haabneeme alevik, Laaneserva tee 8 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Haabneeme alevik, Laaneserva tee 8 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Haabneeme alevik, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,85/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Haabneeme alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €691 (€1/m², ≈ €69 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,41/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Laaneserva tee 8, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 187 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,41 (tässä €1,85) · vastikkeet €0,34 (tässä €0,69) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Laaneserva tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laaneserva tee 8 (tämä) | – | 10 | €1,85 | €0,69 | €1 | ei | 2025 |
| Laaneserva tee 2 | 240 m | 11 | €1,41 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Laaneserva tee 4 | 150 m | 11 | €1,26 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Laaneserva tee 6 | 80 m | 9 | €2,16 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,41 | €0,34 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laaneserva tee 8 (tämä) | – | 10 | €1,85 | €0,69 | €1 | ei | 2025 |
| Laanelinnu tee 3 | 150 m | 12 | €1,41 | €0,31 | €5 | ei | 2025 |
| Laanelille tee 2 | 290 m | 28 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Laanekivi tee 7 | 290 m | 28 | €0,44 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Rohuneeme tee 51a | 470 m | 10 | – | €5,21 | €5 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €0,50 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 304 | €0,09 | €11 | – |
| Heakorratasud | €1 248 | €0,09 | €10 | – | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 046 | €0,49 | €59 | – |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €55 | €0,00 | €0 | – |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €163 | €0,01 | €1 | – |
| Yhteensä | €9 816 | €0,69 | €82 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Haabneeme alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €691 = €0,58/m² ≈ €69 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 816 | – | – |
| josta korjausrahasto | €55 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €746 | – | – |
| Korjauskulut | €219 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €691 | €0 | – |
| Rahavarat | €1 339 | €0 | – |
| Vararahasto | €2 374 | €2 374 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 826 | – | – |
| Tilikauden tulos | €5 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 219 € eest ja remondifondi koguti 746 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 691 €.
jäseniä 3 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Laaneserva tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Haabneeme alevik mediaani oli €2,78/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Laaneserva tee 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €691 (€0,58/m², ≈ €69 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Haabneeme alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Laaneserva tee 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Laaneserva tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,41/m² / kk (tässä €1,85/m² / kk); korjausrahasto €5,20/m² (tässä €0,58/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Laaneserva tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80642155; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 187 m².