Tallinn, Paekalda tn 19, Paekalda tn 21 korteriühistu
108 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +387% (2025).
Paekalda tn 19, Paekalda tn 21 korteriühistu on 108 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,03/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 387% (€11 215 → €54 622 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,18/m² kuus kulusid ja €2/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Paekalda 19, Paekalda 21, Paekalda tn 19, Paekalda tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 522 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +387% (2025)€11 215 (2024) → €54 622 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 7 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,18 (siin €2,03) · maksed €0,80 (siin €0,70) · remondifond €2/m²
Samal tänaval: Paekalda tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekalda tn 19 (see ühistu) | – | 108 | €2,03 | €0,70 | – | ei | 2025 |
| Paekalda tn 12 | 130 m | 48 | €2,40 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Paekalda tn 14 | 140 m | 48 | €2,17 | €0,80 | €4 | ei | 2024 |
| Paekalda tn 16 | 70 m | 48 | €2,29 | €0,85 | €3 | ei | 2025 |
| Paekalda tn 22 | 230 m | 48 | €2,14 | €0,60 | €2 | ei | 2024 |
| Paekalda tn 23 | 110 m | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | ei | 2025 |
| Paekalda tn 24 | 260 m | 48 | €2,03 | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Paekalda tn 24a | 200 m | 48 | €2,18 | €0,73 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,18 | €0,80 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 108 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €51 997 | €0,66 | €40 | €11 084 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 625 | €0,03 | €2 | €920 |
| Kokku | €54 622 | €0,70 | €42 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 622 | €11 215 | – | ×4,9 |
| Remondikulud | €2 625 | €1 157 | – | +127% |
| Raha | €11 382 | €1 | €0 | – |
| Reservkapital | €13 004 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 637 | €11 178 | – | ×4,9 |
| Aasta tulem | €6 | €843 | – | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 625 € eest.
liikmeid 91 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paekalda tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,03/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kas Paekalda tn 19 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Paekalda tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €11 215 ja 2025. aastal €54 622 — muutus +387%. Viimase aasta muutus: +387% vs 2024.
Kuidas Paekalda tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 7 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,18/m² kuus (siin €2,03/m² kuus); remondifond €1,90/m².
Kui suur on Paekalda tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
108 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80640653; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 522 m².