Tartu linn, Ihaste põik 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu
Товарищество на 69 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ihaste põik 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 69 квартир: Tartu linn, Tartu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,79/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 138 (€3/m², ≈ €176 на квартиру); в 2022 году — €13 468. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 36% (€23 149 → €31 592 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €1,85/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ihaste põik 10, Ihaste põik 12, Ihaste põik 6, Ihaste põik 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 885 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,85 (здесь €1,79) · взносы €0,63 (здесь €0,68) · фонд €3/m² (здесь €3)
На той же улице: Ihaste põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste põik 6 (это товарищество) | – | 69 | €1,79 | €0,68 | €3 | нет | 2025 |
| Ihaste põik 14 | 90 m | 70 | €2,15 | €0,64 | €6 | нет | 2025 |
| Ihaste põik 22 | 190 m | 70 | €1,83 | €0,62 | €2 | нет | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 290 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,83 | €0,64 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste põik 6 (это товарищество) | – | 69 | €1,79 | €0,68 | €3 | нет | 2025 |
| Ihaste tee 2b | 160 m | 68 | €1,83 | €0,60 | €3 | нет | 2025 |
| Luha tn 6 | 470 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 4 | 490 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,87 | €0,60 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 138 = €3,12/м² ≈ €176 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 592 | €29 191 | €28 610 | €23 149 | +36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 271 | €1 271 | €1 271 | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €12 138 | €13 344 | €13 412 | €13 468 | −9,9% |
| Денежные средства | €12 284 | €15 577 | €15 549 | €15 993 | −23% |
| Резервный капитал | €3 663 | €3 663 | €3 663 | €3 663 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 557 | €29 262 | €28 598 | €23 127 | +36% |
| Результат года | €36 | −€69 | €13 | €22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 271 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 138 €.
членов: 60 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ihaste põik 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ihaste põik 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 138 (€3,12/м², ≈ €176 на квартиру). В 2022 году — €13 468.
Есть ли у товарищества Ihaste põik 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ihaste põik 6?
Взносы членов составили €23 149 в 2022 году и €31 592 в 2025 году — изменение +36%. За последний год: +8,2% к 2024.
Как товарищество Ihaste põik 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,85/м² в месяц (здесь €1,79/м² в месяц); ремонтный фонд €2,90/м² (здесь €3,12/м²).
Насколько велико товарищество Ihaste põik 6 и кто им управляет?
69 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80579267; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 885 м².