Ihaste tee 2c (Tartu, район Tartu linn) — 2023 года постройки 3-этажный жилой дом, 15 квартир (EHR 121366756). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 449 €/м² (диапазон 2 990–3 908 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Ihaste tee 2c — 3-этажный жилой дом 2023 года постройки, 15 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €3 449/м², что на 49,8% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Ihaste tee 2c — 3-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Tartu linn, 15 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (7 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 449 €/м², что примерно на 49,8% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 48,8 m²) — около €168 311.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2023 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (5 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 5 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 7 | 35.8 – 51.8 m² | €3 449 | €142 038–€185 617 |
| 3-комнатная | 6 | 50.9 – 71 m² | €3 311 | €181 711–€237 461 |
| 4-комнатная | 2 | 85 m² | €3 208 | €236 414–€308 946 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmmeküla остановка 113121 м / 1508 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Descartes'i Kool 834 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 2573 м.
Вес 15%73% часов хорошо, 12% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 2742 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=237): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -2,0%.
Вес 10%2023 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 10.06.2026); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 2742 м; супермаркеты 1938 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (90 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 237 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -2%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 346 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 73% в двух лучших классах, 15% в среднем и 12% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 7 объектов инфраструктуры · Координаты 58.368292, 26.758815 · кадастр 79301:001:1132.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2023 |
| Всего квартир | 15 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 7 737 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121366756 · запись обновлена 10.06.2026.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 121366756) →79301:001:1132 · площадь 7 737 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (79301:001:1132) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Ihaste tee 2b // 2c // 2d // 2e korteriühistu (регистрационный код 80617594). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €27 157 | €27 532 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 789 | €7 187 |
| Денежные средства | €12 888 | €11 891 |
| Резервный капитал | €5 643 | €5 643 |
| Результат года | €25 | €21 |
68 квартир · членов: 56 частных лиц + 12 юр. лиц · товарищество управляет 4 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (3 762 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03976485) · Индекс: 51011
5 домов на улице · медиана улицы €3 449/m² (n=5) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste tee 2b | 2023 | €3 420 | ~€168 264 | A | Смотреть → |
| Ihaste tee 2c Этот дом | 2023 | €3 449 | ~€168 311 | B | Активен |
| Ihaste tee 2d | 2023 | €3 555 | ~€174 906 | A | Смотреть → |
| Ihaste tee 2e | 2023 | €3 847 | ~€189 272 | B | Смотреть → |
| Ihaste tee 2f | 2026 | €3 376 | ~€166 099 | A | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121366756 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 10.06.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79301:001:1132 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 5 объявл. в радиусе 500 м · доходность 2,8–3,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Ihaste tee 2c — это 3-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 15 квартир. Код EHR — 121366756, кадастровый признак — 79301:001:1132. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 3 449 €/м². Диапазон оценки составляет 2 990–3 908 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €168 311.
На основе ориентира 3 449 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €137 960, а квартиры 50 м² — около €172 450. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €142 038–€185 617; 3-комнатная: €181 711–€237 461; 4-комнатная: €236 414–€308 946.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 621/м² (для типичной 2-комнатной — около €176 727) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €420–€510 в месяц с расчётной брутто-доходностью 2,8–3,8%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 113121 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 237 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 73% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €1,83/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €97 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,60/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €10 789. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 20 товариществ (микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna) — €2,16/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.