Tartu linn, Ihaste põik 14 // 16 // 18 // 20 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Ihaste põik 14 // 16 // 18 // 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: Tartu linn, Tartu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €21 857 (€6/m², ≈ €312 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 123). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 38% (€21 658 → €29 938 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €1,83/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ihaste põik 14, Ihaste põik 16, Ihaste põik 18, Ihaste põik 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 879 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 123 → €21 857 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,83 (здесь €2,15) · взносы €0,68 (здесь €0,64) · фонд €2/m² (здесь €6)
На той же улице: Ihaste põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste põik 14 (это товарищество) | – | 70 | €2,15 | €0,64 | €6 | нет | 2025 |
| Ihaste põik 6 | 90 m | 69 | €1,79 | €0,68 | €3 | нет | 2025 |
| Ihaste põik 22 | 100 m | 70 | €1,83 | €0,62 | €2 | нет | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 200 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,82 | €0,68 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste põik 14 (это товарищество) | – | 70 | €2,15 | €0,64 | €6 | нет | 2025 |
| Ihaste tee 2b | 250 m | 68 | €1,83 | €0,60 | €3 | нет | 2025 |
| Kalda tee 34 | 480 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 857 = €5,63/м² ≈ €312 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 938 | €24 507 | €26 698 | €21 658 | +38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 758 | €4 655 | €4 073 | – | +90% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 857 | €11 879 | €7 287 | €4 123 | ×5,3 |
| Денежные средства | €21 660 | €13 953 | €9 837 | €7 054 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €4 026 | €4 026 | €4 026 | €4 026 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 906 | €24 503 | €26 682 | €21 707 | +38% |
| Результат года | €32 | €4 | €16 | −€49 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 758 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 857 €.
членов: 57 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ihaste põik 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ihaste põik 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 857 (€5,63/м², ≈ €312 на квартиру). В 2022 году — €4 123.
Есть ли у товарищества Ihaste põik 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ihaste põik 14?
Взносы членов составили €21 658 в 2022 году и €29 938 в 2025 году — изменение +38%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Ihaste põik 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,83/м² в месяц (здесь €2,15/м² в месяц); ремонтный фонд €2,30/м² (здесь €5,63/м²).
Насколько велико товарищество Ihaste põik 14 и кто им управляет?
70 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80592397; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 879 м².