Saue vald, Saue linn, Kadakamarja tn 22 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Saue linn, Kadakamarja tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Saue linn, Saue (9 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,61/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €3 107 (€1/m², ≈ €104 на квартиру); в 2022 году — €5 286 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 36% (€17 215 → €11 068 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kadakamarja 22/1, Kadakamarja 22/2, Kadakamarja 22/3, Kadakamarja 22/4, Kadakamarja 22/5, Kadakamarja 22/6, Kadakamarja 22/7, Kadakamarja 22/8, Kadakamarja 22/9, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 005 (2023) → €3 107 (2025), за это время ремонт на €8 746
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €1,61) · взносы €1,14 (здесь €0,38) · фонд €6/m² (здесь €1)
На той же улице: Kadakamarja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadakamarja tn 22 (это товарищество) | – | 30 | €1,61 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Kadakamarja tn 19 | 130 m | 19 | €0,91 | €0,53 | €2 | нет | 2025 |
| Kadakamarja tn 23 | 130 m | 12 | €3,14 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadakamarja tn 22 (это товарищество) | – | 30 | €1,61 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Kadakamarja põik 3 | 150 m | 24 | €3,15 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Kadakamarja põik 1 | 170 m | 30 | €2,94 | €1,14 | €8 | нет | 2025 |
| Tule põik 5 | 240 m | 40 | – | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,19 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 423 | €0,15 | €12 | €4 022 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €770 | €0,03 | €2 | €825 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €171 | €0,01 | €0 | €3 733 |
| Raamatupidamine | €1 032 | €0,04 | €3 | €1 026 | |
| Ruumi rent | €0 | €0,00 | €0 | €41 | |
| Pangateenus | €24 | €0,00 | €0 | €45 | |
| Valitsejateenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 474 | €0,05 | €4 | €853 |
| Katuse remonttöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 756 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 174 | €0,11 | €9 | €5 572 |
| Итого | €11 068 | €0,38 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 107 = €1,29/м² ≈ €104 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 068 | €17 873 | €9 972 | €17 215 | −36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 924 | €2 924 | €2 924 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 174 | €5 572 | €2 205 | €6 223 | −49% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 107 | €3 357 | €6 005 | €5 286 | −41% |
| Денежные средства | €3 864 | €5 634 | €7 561 | €6 026 | −36% |
| Резервный капитал | €3 898 | €3 655 | €3 655 | €2 924 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 967 | €17 556 | €10 055 | €17 295 | −37% |
| Результат года | €101 | €317 | −€83 | −€80 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 174 € eest ja remondifondi koguti 2 924 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 107 €.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadakamarja tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,38/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadakamarja tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 107 (€1,29/м², ≈ €104 на квартиру). В 2022 году — €5 286. По сравнению с районом (Saue linn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kadakamarja tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadakamarja tn 22?
Взносы членов составили €17 215 в 2022 году и €11 068 в 2025 году — изменение −36%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Kadakamarja tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €1,61/м² в месяц); ремонтный фонд €5,90/м² (здесь €1,29/м²).
Насколько велико товарищество Kadakamarja tn 22 и кто им управляет?
30 квартир, 9 зданий. Регистрационный код 80512205; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 404 м².