Saue vald, Saue linn, Kadakamarja tn 23 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Saue linn, Kadakamarja tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €11 324 (€12/m², ≈ €944 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€253) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€6 387 → €8 079 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kadakamarja tn 23, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (943 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€5 903 (2024) → €8 079 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€253 → €11 324 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €3,14) · взносы €0,80 (здесь €0,71) · фонд €9/m² (здесь €12)
На той же улице: Kadakamarja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadakamarja tn 23 (это товарищество) | – | 12 | €3,14 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kadakamarja tn 19 | 180 m | 19 | €0,91 | €0,53 | €2 | нет | 2025 |
| Kadakamarja tn 22 | 130 m | 30 | €1,61 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kadakamarja tn 23 (это товарищество) | – | 12 | €3,14 | €0,71 | €12 | нет | 2025 |
| Kadakamarja põik 1 | 130 m | 30 | €2,94 | €1,14 | €8 | нет | 2025 |
| Kadakamarja põik 3 | 150 m | 24 | €3,15 | €1,36 | €6 | нет | 2025 |
| Tule põik 5 | 200 m | 40 | – | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 450 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 26 | 460 m | 8 | €1,81 | €0,80 | €67 | нет | 2025 |
| Tule tn 18 | 460 m | 16 | €3,84 | €1,19 | €32 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 28 | 480 m | 8 | €2,46 | €0,27 | €31 | нет | 2024 |
| Sooja tn 2 | 480 m | 88 | €2,91 | €0,77 | €9 | нет | 2024 |
| Tule tn 16 | 490 m | 16 | €4,47 | €0,94 | €37 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,94 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €153 | €0,01 | €1 | €2 315 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 994 | €0,26 | €21 | €2 726 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 439 | €0,39 | €31 | €407 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €493 | €0,04 | €3 | €455 |
| Итого | €8 079 | €0,71 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 324 = €12/м² ≈ €944 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 079 | €5 903 | €4 940 | €6 387 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 439 | €407 | €1 383 | – | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 546 | €2 263 | €2 263 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €4 932 | €862 | €1 821 | €2 862 | +72% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 324 | €3 272 | €1 133 | €253 | ×44,8 |
| Денежные средства | €13 185 | €6 727 | €2 801 | €2 946 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €2 226 | €1 943 | €1 943 | €1 943 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 082 | €5 907 | €4 944 | €6 392 | +26% |
| Результат года | €22 | €4 | €7 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 932 € eest ja remondifondi koguti 2 546 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 324 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kadakamarja tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €258 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kadakamarja tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 324 (€12/м², ≈ €944 на квартиру). В 2022 году — €253. По сравнению с районом (Saue linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kadakamarja tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kadakamarja tn 23?
Взносы членов составили €6 387 в 2022 году и €8 079 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Kadakamarja tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €8,70/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kadakamarja tn 23 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80506417; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 943 м².