Saue vald, Alliku küla, Piigipuu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Alliku küla, Piigipuu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Alliku küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €295 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue vald).
В ремонтном фонде на конец года было €2 964 (€3/m², ≈ €269 на квартиру); в 2022 году — €100 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €26 847 (≈ €2 441 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€4 981 → €6 029 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €1,47/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Piigipuu tn 6, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 007 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €26 847 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,47 (здесь €3,15) · взносы €0,26 (здесь €0,50) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Piigipuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
| Piigipuu tn 2 | 230 m | 11 | €1,47 | €0,28 | €5 | нет | 2025 |
| Piigipuu tn 4 | 110 m | 11 | – | €0,17 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
| Saueaugu tee 46 | 70 m | 4 | €1,60 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Saueaugu tee 44 | 80 m | 4 | €1,54 | €0,31 | €6 | нет | 2024 |
| Kauri tee 16 | 210 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saueaugu tee 26 | 290 m | 4 | €1,32 | €0,23 | €3 | нет | 2024 |
| Kauri tee 10 | 330 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsapargi tn 4 | 370 m | 10 | – | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Metsapargi tn 6 | 440 m | 10 | €0,40 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,43 | €0,26 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €660 | €0,05 | €5 | €660 | |
| Veebitarkvara Korto rent | €132 | €0,01 | €1 | €132 | |
| Haldamine | €1 220 | €0,10 | €9 | €2 929 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 017 | €0,33 | €30 | €10 805 |
| Итого | €6 029 | €0,50 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 964 = €2,94/м² ≈ €269 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 847 остаток на конец 2025 года ≈ €2 441 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 789 ≈ €732 в месяц (€67 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €26 847 | 4,70% | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 029 | €14 526 | €31 650 | €4 981 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 560 | €33 893 | €2 750 | – | ×3,8 |
| Расходы на ремонт | €4 017 | €10 805 | €30 553 | €4 490 | −11% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 964 | €820 | €3 172 | €100 | ×29,6 |
| Остаток кредита | €26 847 | €42 506 | €5 374 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 606 | €3 288 | €7 147 | €992 | ×4,6 |
| Резервный капитал | €3 546 | €3 546 | €1 439 | €1 171 | ×3,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 296 | €14 559 | €31 695 | €5 013 | +26% |
| Результат года | −€225 | −€25 | −€45 | −€32 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 017 € eest ja remondifondi koguti 10 560 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 964 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Piigipuu tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €295 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Piigipuu tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 964 (€2,94/м², ≈ €269 на квартиру). В 2022 году — €100. По сравнению с районом (Saue vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Piigipuu tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 847 (≈ €2 441 на квартиру), ставка 4,70%. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Piigipuu tn 6?
Взносы членов составили €4 981 в 2022 году и €6 029 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: −58% к 2024.
Как товарищество Piigipuu tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,47/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €5,05/м² (здесь €2,94/м²).
Насколько велико товарищество Piigipuu tn 6 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80581235; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 007 м².