Saue vald, Alliku küla, Piigipuu tn 6 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Alliku küla, Piigipuu tn 6 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Alliku küla, Saue. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €295 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,15/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Saue vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 964 (€3/m², ≈ €269 korteri kohta); 2022. aastal oli see €100 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €26 847 (≈ €2 441 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€4 981 → €6 029 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,47/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Piigipuu tn 6, Saue. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 007 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €26 847 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,47 (siin €3,15) · maksed €0,26 (siin €0,50) · remondifond €5/m² (siin €3)
Samal tänaval: Piigipuu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
| Piigipuu tn 2 | 230 m | 11 | €1,47 | €0,28 | €5 | ei | 2025 |
| Piigipuu tn 4 | 110 m | 11 | – | €0,17 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 6 (see ühistu) | – | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
| Saueaugu tee 46 | 70 m | 4 | €1,60 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Saueaugu tee 44 | 80 m | 4 | €1,54 | €0,31 | €6 | ei | 2024 |
| Kauri tee 16 | 210 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saueaugu tee 26 | 290 m | 4 | €1,32 | €0,23 | €3 | ei | 2024 |
| Kauri tee 10 | 330 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsapargi tn 4 | 370 m | 10 | – | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Metsapargi tn 6 | 440 m | 10 | €0,40 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,43 | €0,26 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €660 | €0,05 | €5 | €660 | |
| Veebitarkvara Korto rent | €132 | €0,01 | €1 | €132 | |
| Haldamine | €1 220 | €0,10 | €9 | €2 929 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 017 | €0,33 | €30 | €10 805 |
| Kokku | €6 029 | €0,50 | €46 |
Võrdlus: Saue vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 964 = €2,94/m² ≈ €269 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 847 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 441 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 789 ≈ €732 kuus (€67 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €26 847 | 4,70% | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 029 | €14 526 | €31 650 | €4 981 | +21% |
| Remondifondi kogutud | €10 560 | €33 893 | €2 750 | – | ×3,8 |
| Remondikulud | €4 017 | €10 805 | €30 553 | €4 490 | −11% |
| Remondifondi jääk | €2 964 | €820 | €3 172 | €100 | ×29,6 |
| Laenujääk | €26 847 | €42 506 | €5 374 | €0 | – |
| Raha | €4 606 | €3 288 | €7 147 | €992 | ×4,6 |
| Reservkapital | €3 546 | €3 546 | €1 439 | €1 171 | ×3,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 296 | €14 559 | €31 695 | €5 013 | +26% |
| Aasta tulem | −€225 | −€25 | −€45 | −€32 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 017 € eest ja remondifondi koguti 10 560 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 964 €.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Piigipuu tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €295 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Saue vald mediaan oli €3,06/m² kuus.
Kui suur on Piigipuu tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 964 (€2,94/m², ≈ €269 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €100. Võrreldes Saue vald ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Piigipuu tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 847 (≈ €2 441 korteri kohta), intress 4,70%. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Piigipuu tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €4 981 ja 2025. aastal €6 029 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: −58% vs 2024.
Kuidas Piigipuu tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,47/m² kuus (siin €3,15/m² kuus); remondifond €5,05/m² (siin €2,94/m²).
Kui suur on Piigipuu tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80581235; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 007 m².