Saue vald, Alliku küla, Metsapargi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025).
Alliku küla, Metsapargi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Alliku küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €12 в месяц; взносы без коммунальных — €0,11/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€1 181 → €1 550 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами; их медиана: €1,54/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Metsapargi tn 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 217 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€1 210 (2024) → €1 550 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 6 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,54 · взносы €0,29 (здесь €0,11) · фонд €5/m²
На той же улице: Metsapargi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsapargi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | – | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Metsapargi tn 6 | 100 m | 10 | €0,40 | €0,29 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsapargi tn 4 (это товарищество) | – | 10 | – | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Piigipuu tn 2 | 170 m | 11 | €1,47 | €0,28 | €5 | нет | 2025 |
| Piigipuu tn 4 | 260 m | 11 | – | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Piigipuu tn 6 | 370 m | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
| Saueaugu tee 46 | 410 m | 4 | €1,60 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Saueaugu tee 44 | 440 m | 4 | €1,54 | €0,31 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,57 | €0,28 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 550 | €1 210 | €1 200 | €1 181 | +31% |
| Расходы на ремонт | €1 522 | €1 186 | €1 148 | €1 086 | +40% |
| Денежные средства | €302 | €271 | €247 | €195 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 522 | €1 186 | €1 148 | €1 086 | +40% |
| Результат года | €31 | €24 | €52 | €95 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 522 € eest.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Metsapargi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €12 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,11/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Metsapargi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Metsapargi tn 4?
Взносы членов составили €1 181 в 2022 году и €1 550 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Metsapargi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 6 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,54/м² в месяц; ремонтный фонд €5,05/м².
Насколько велико товарищество Metsapargi tn 4 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80576659; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 217 м².