Saue vald, Alliku küla, Piigipuu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +886% (2025).
Alliku küla, Piigipuu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Alliku küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,17/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 160% (€1 270 → €3 303 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €1,51/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Piigipuu tn 4, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 638 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +886% (2025)€335 (2024) → €3 303 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,51 · взносы €0,28 (здесь €0,17) · фонд €5/m²
На той же улице: Piigipuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 4 (это товарищество) | – | 11 | – | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Piigipuu tn 2 | 120 m | 11 | €1,47 | €0,28 | €5 | нет | 2025 |
| Piigipuu tn 6 | 110 m | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 4 (это товарищество) | – | 11 | – | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Saueaugu tee 46 | 150 m | 4 | €1,60 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Saueaugu tee 44 | 180 m | 4 | €1,54 | €0,31 | €6 | нет | 2024 |
| Metsapargi tn 4 | 260 m | 10 | – | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Kauri tee 16 | 320 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Metsapargi tn 6 | 350 m | 10 | €0,40 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Saueaugu tee 26 | 360 m | 4 | €1,32 | €0,23 | €3 | нет | 2024 |
| Kauri tee 10 | 440 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,43 | €0,26 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €3 303 | €0,17 | €25 | €335 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 303 | €335 | €890 | €1 270 | +160% |
| Расходы на ремонт | €1 866 | €1 903 | €1 014 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 511 | €62 | €1 626 | €1 750 | −14% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 866 | €1 903 | €1 014 | €0 | – |
| Результат года | €1 449 | −€1 564 | −€124 | €1 270 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 866 € eest.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Piigipuu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,17/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Piigipuu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Piigipuu tn 4?
Взносы членов составили €1 270 в 2022 году и €3 303 в 2025 году — изменение +160%. За последний год: +886% к 2024.
Как товарищество Piigipuu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,51/м² в месяц; ремонтный фонд €4,60/м².
Насколько велико товарищество Piigipuu tn 4 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80570013; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 638 м².