Saue vald, Alliku küla, Piigipuu tn 6 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Alliku küla, Piigipuu tn 6 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Alliku küla, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €295 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Saue vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 964 (€3/m², ≈ €269 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €100 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €26 847 (≈ €2 441 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€4 981 → €6 029 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,47/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Piigipuu tn 6, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 007 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €26 847 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,47 (tässä €3,15) · vastikkeet €0,26 (tässä €0,50) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Piigipuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 6 (tämä) | – | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
| Piigipuu tn 2 | 230 m | 11 | €1,47 | €0,28 | €5 | ei | 2025 |
| Piigipuu tn 4 | 110 m | 11 | – | €0,17 | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 6 (tämä) | – | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
| Saueaugu tee 46 | 70 m | 4 | €1,60 | €0,26 | €9 | ei | 2024 |
| Saueaugu tee 44 | 80 m | 4 | €1,54 | €0,31 | €6 | ei | 2024 |
| Kauri tee 16 | 210 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saueaugu tee 26 | 290 m | 4 | €1,32 | €0,23 | €3 | ei | 2024 |
| Kauri tee 10 | 330 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsapargi tn 4 | 370 m | 10 | – | €0,11 | – | ei | 2025 |
| Metsapargi tn 6 | 440 m | 10 | €0,40 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,43 | €0,26 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €660 | €0,05 | €5 | €660 | |
| Veebitarkvara Korto rent | €132 | €0,01 | €1 | €132 | |
| Haldamine | €1 220 | €0,10 | €9 | €2 929 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 017 | €0,33 | €30 | €10 805 |
| Yhteensä | €6 029 | €0,50 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 964 = €2,94/m² ≈ €269 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€26 847 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 441 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 789 ≈ €732 / kk (€67 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €26 847 | 4,70% | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 029 | €14 526 | €31 650 | €4 981 | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 560 | €33 893 | €2 750 | – | ×3,8 |
| Korjauskulut | €4 017 | €10 805 | €30 553 | €4 490 | −11% |
| Korjausrahaston saldo | €2 964 | €820 | €3 172 | €100 | ×29,6 |
| Lainasaldo | €26 847 | €42 506 | €5 374 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 606 | €3 288 | €7 147 | €992 | ×4,6 |
| Vararahasto | €3 546 | €3 546 | €1 439 | €1 171 | ×3,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 296 | €14 559 | €31 695 | €5 013 | +26% |
| Tilikauden tulos | −€225 | −€25 | −€45 | −€32 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 017 € eest ja remondifondi koguti 10 560 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 964 €.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Piigipuu tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €295 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Saue vald mediaani oli €3,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Piigipuu tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 964 (€2,94/m², ≈ €269 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €100. Verrattuna alueeseen Saue vald: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Piigipuu tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €26 847 (≈ €2 441 asuntoa kohden), korko 4,70%. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Piigipuu tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 981 vuonna 2022 ja €6 029 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: −58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Piigipuu tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,47/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €5,05/m² (tässä €2,94/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Piigipuu tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80581235; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 007 m².