Saue vald, Alliku küla, Piigipuu tn 2 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +55% (2025).
Alliku küla, Piigipuu tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Alliku küla, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,47/m² в месяц (нижняя четверть района, Saue vald).
В ремонтном фонде на конец года было €4 656 (€5/m², ≈ €423 на квартиру); в 2022 году — €1 830 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 51% (€7 040 → €3 435 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €1,54/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Piigipuu tn 2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 007 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +55% (2025)€2 210 (2024) → €3 435 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,54 (здесь €1,47) · взносы €0,26 (здесь €0,28) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Piigipuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 2 (это товарищество) | – | 11 | €1,47 | €0,28 | €5 | нет | 2025 |
| Piigipuu tn 4 | 120 m | 11 | – | €0,17 | – | нет | 2025 |
| Piigipuu tn 6 | 230 m | 11 | €3,15 | €0,50 | €3 | €26 847 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piigipuu tn 2 (это товарищество) | – | 11 | €1,47 | €0,28 | €5 | нет | 2025 |
| Metsapargi tn 4 | 170 m | 10 | – | €0,11 | – | нет | 2025 |
| Saueaugu tee 46 | 250 m | 4 | €1,60 | €0,26 | €9 | нет | 2024 |
| Metsapargi tn 6 | 270 m | 10 | €0,40 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Saueaugu tee 44 | 290 m | 4 | €1,54 | €0,31 | €6 | нет | 2024 |
| Kauri tee 16 | 430 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saueaugu tee 26 | 440 m | 4 | €1,32 | €0,23 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,43 | €0,26 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Elamu haldamine | €1 320 | €0,11 | €10 | €1 320 | |
| Veebitarkvara Korto rent | €161 | €0,01 | €1 | €161 | |
| e-arved | €7 | €0,00 | €0 | €7 | |
| MAA koostamine | €80 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 867 | €0,15 | €14 | €722 |
| Итого | €3 435 | €0,28 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 656 = €4,62/м² ≈ €423 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 435 | €2 210 | €3 748 | €7 040 | −51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 813 | €2 200 | €4 794 | – | −41% |
| Расходы на ремонт | €1 867 | €722 | €2 238 | €5 158 | −64% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 656 | €3 883 | €1 792 | €1 830 | +154% |
| Денежные средства | €4 102 | €4 049 | €1 469 | €1 727 | +138% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 461 | €2 310 | €3 913 | €7 305 | −53% |
| Результат года | €17 | −€89 | −€165 | −€265 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 867 € eest ja remondifondi koguti 2 813 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 656 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Piigipuu tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц. Медиана (Saue vald): €3,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Piigipuu tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 656 (€4,62/м², ≈ €423 на квартиру). В 2022 году — €1 830. По сравнению с районом (Saue vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Piigipuu tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Piigipuu tn 2?
Взносы членов составили €7 040 в 2022 году и €3 435 в 2025 году — изменение −51%. За последний год: +55% к 2024.
Как товарищество Piigipuu tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,54/м² в месяц (здесь €1,47/м² в месяц); ремонтный фонд €4,20/м² (здесь €4,62/м²).
Насколько велико товарищество Piigipuu tn 2 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80581152; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 007 м².