Tallinn, Merekalju tn 1 // 2 // 3 // 4, Merekalju tn 5 // 6 // 7 // 8 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
Merekalju tn 1 // 2 // 3 // 4, Merekalju tn 5 // 6 // 7 // 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Haabersti, Tallinn (8 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €353 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,25/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €32 292 (€6/m², ≈ €702 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€14 276) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 76% (€37 800 → €66 539 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Merekalju tn 1, Merekalju tn 2, Merekalju tn 3, Merekalju tn 4, Merekalju tn 5, Merekalju tn 6, Merekalju tn 7, Merekalju tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (5 154 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2024)€48 454 (2023) → €66 539 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€14 276 → €32 292 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €3,25) · взносы €1,50 (здесь €1,08) · фонд €5/m² (здесь €6)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merekalju tn 1 (это товарищество) | – | 46 | €3,25 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Paljandi tn 2 | 90 m | 60 | €3,51 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Merirahu tn 4 | 200 m | 54 | €3,46 | €1,13 | – | нет | 2024 |
| Merirahu tn 2 | 230 m | 22 | €4,30 | €1,56 | €16 | нет | 2025 |
| Merirahu tn 6 | 250 m | 40 | €3,14 | €1,54 | €5 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 360 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,50 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €32 292 = €6,27/м² ≈ €702 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 539 | €48 454 | €37 800 | +76% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 910 | €7 681 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 934 | €75 | €403 | ×4,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €32 292 | €22 111 | €14 276 | +126% |
| Денежные средства | €30 200 | €28 724 | €27 029 | +12% |
| Резервный капитал | €31 430 | €22 745 | €18 372 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 522 | €48 431 | €37 810 | +76% |
| Результат года | €90 | €84 | −€7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 934 € eest ja remondifondi koguti 7 910 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 292 €.
членов: 26 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Merekalju tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €353 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Merekalju tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €32 292 (€6,27/м², ≈ €702 на квартиру). В 2022 году — €14 276. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Merekalju tn 1 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Merekalju tn 1?
Взносы членов составили €37 800 в 2022 году и €66 539 в 2024 году — изменение +76%. За последний год: +37% к 2023.
Как товарищество Merekalju tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €3,25/м² в месяц); ремонтный фонд €4,65/м² (здесь €6,27/м²).
Насколько велико товарищество Merekalju tn 1 и кто им управляет?
46 квартир, 8 зданий. Регистрационный код 80581123; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 154 м².