Tallinn, Merirahu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Merirahu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 43% (€33 235 → €47 469 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,51/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Merirahu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 494 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,51 (здесь €3,46) · взносы €1,50 (здесь €1,13) · фонд €5/m²
На той же улице: Merirahu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merirahu tn 4 (это товарищество) | – | 54 | €3,46 | €1,13 | – | нет | 2024 |
| Merirahu tn 2 | 60 m | 22 | €4,30 | €1,56 | €16 | нет | 2025 |
| Merirahu tn 6 | 50 m | 40 | €3,14 | €1,54 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merirahu tn 4 (это товарищество) | – | 54 | €3,46 | €1,13 | – | нет | 2024 |
| Paljandi tn 2 | 120 m | 60 | €3,51 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 190 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Merekalju tn 1 | 200 m | 46 | €3,25 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,38 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 060 | €0,10 | €6 | €4 832 |
| Heakorrakulud | €14 802 | €0,35 | €23 | €13 701 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 560 | €0,23 | €15 | €9 728 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 737 | €0,42 | €27 | €21 453 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 310 | €0,03 | €2 | €1 896 |
| Итого | €47 469 | €1,13 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 469 | €51 610 | €39 653 | €33 235 | +43% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 737 | €21 453 | €9 676 | – | +83% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 930 | €5 711 | €8 387 | – | +161% |
| Расходы на ремонт | €19 038 | €23 349 | €9 676 | €5 622 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €3 362 | €4 239 | −21% |
| Денежные средства | €15 270 | €2 268 | €5 054 | €8 424 | +81% |
| Резервный капитал | €5 787 | €5 787 | €5 787 | €5 787 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 453 | €51 461 | €39 654 | €33 290 | +43% |
| Результат года | €49 | €1 212 | €0 | −€54 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Merirahu 4 registreeriti mittetulundusühistuna 23. septembril 2009.a.
членов: 52 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Merirahu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,71/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Merirahu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Merirahu tn 4?
Взносы членов составили €33 235 в 2021 году и €47 469 в 2024 году — изменение +43%. За последний год: −8,0% к 2023.
Как товарищество Merirahu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,51/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Merirahu tn 4 и кто им управляет?
54 квартир. Регистрационный код 80295788; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 494 м².