Tallinn, Paljandi tn 2 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paljandi tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €238 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (верхняя четверть района, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €19 817 (€5/m², ≈ €330 на квартиру); в 2022 году — €35 286 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€51 025 → €69 921 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paljandi 2/1, Paljandi 2/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 208 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€35 286 (2022) → €19 817 (2025), за это время ремонт на €154 102
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €3,51) · взносы €1,50 (здесь €1,38) · фонд €5/m² (здесь €5)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paljandi tn 2 (это товарищество) | – | 60 | €3,51 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Merekalju tn 1 | 90 m | 46 | €3,25 | €1,08 | €6 | нет | 2024 |
| Merirahu tn 4 | 120 m | 54 | €3,46 | €1,13 | – | нет | 2024 |
| Merirahu tn 6 | 170 m | 40 | €3,14 | €1,54 | €5 | нет | 2025 |
| Merirahu tn 2 | 170 m | 22 | €4,30 | €1,56 | €16 | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 65 | 300 m | 9 | €5,16 | €1,50 | €3 | €89 581 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,50 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 709 | €0,17 | €12 | €8 637 |
| Hooldustasud (lift, tehnosüsteemid)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 304 | €0,14 | €10 | €7 267 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 998 | €0,08 | €6 | €3 321 |
| Heakord | €16 091 | €0,32 | €22 | €15 957 | |
| Muud jooksvad kulud | €8 521 | €0,17 | €12 | €7 334 | |
| Muud tulud | €0 | €0,00 | €0 | €40 | |
| Arvestite vahetus | €0 | €0,00 | €0 | €3 733 | |
| Näitude lugemine | €717 | €0,01 | €1 | €558 | |
| Pangateenus | €279 | €0,01 | €0 | €315 | |
| Porivaibad | €383 | €0,01 | €1 | €379 | |
| Sidekulud | €235 | €0,00 | €0 | €229 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 684 | €0,47 | €33 | €73 106 |
| Итого | €69 921 | €1,38 | €97 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 817 = €4,71/м² ≈ €330 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 921 | €120 876 | €100 021 | €51 025 | +37% |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 779 | €34 710 | €28 593 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €23 684 | €73 106 | €57 312 | €22 478 | +5,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 817 | €0 | €13 684 | €35 286 | −44% |
| Денежные средства | €30 879 | €2 393 | €18 920 | €38 433 | −20% |
| Резервный капитал | €18 371 | €18 371 | €18 371 | €5 375 | ×3,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €69 917 | €120 561 | €99 995 | €51 004 | +37% |
| Результат года | €5 | €352 | €29 | €24 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 82 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paljandi tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €238 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,81/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paljandi tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 817 (€4,71/м², ≈ €330 на квартиру). В 2022 году — €35 286. По сравнению с районом (район Haabersti): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paljandi tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paljandi tn 2?
Взносы членов составили €51 025 в 2022 году и €69 921 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Paljandi tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €5,45/м² (здесь €4,71/м²).
Насколько велико товарищество Paljandi tn 2 и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80310855; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 208 м².