Tartu linn, Ihaste põik 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu
69 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Ihaste põik 6 // 8 // 10 // 12 korteriühistu on 69 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €97 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,79/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 138 (€3/m², ≈ €176 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 468. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 36 % (€23 149 → €31 592 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,85/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ihaste põik 10, Ihaste põik 12, Ihaste põik 6, Ihaste põik 8, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 885 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 6 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,85 (tässä €1,79) · vastikkeet €0,63 (tässä €0,68) · rahasto €3/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Ihaste põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste põik 6 (tämä) | – | 69 | €1,79 | €0,68 | €3 | ei | 2025 |
| Ihaste põik 14 | 90 m | 70 | €2,15 | €0,64 | €6 | ei | 2025 |
| Ihaste põik 22 | 190 m | 70 | €1,83 | €0,62 | €2 | ei | 2025 |
| Ihaste põik 30 | 290 m | 70 | €1,82 | €0,69 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,83 | €0,64 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ihaste põik 6 (tämä) | – | 69 | €1,79 | €0,68 | €3 | ei | 2025 |
| Ihaste tee 2b | 160 m | 68 | €1,83 | €0,60 | €3 | ei | 2025 |
| Luha tn 6 | 470 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 4 | 490 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,87 | €0,60 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 138 = €3,12/m² ≈ €176 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 592 | €29 191 | €28 610 | €23 149 | +36% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 271 | €1 271 | €1 271 | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €12 138 | €13 344 | €13 412 | €13 468 | −9,9% |
| Rahavarat | €12 284 | €15 577 | €15 549 | €15 993 | −23% |
| Vararahasto | €3 663 | €3 663 | €3 663 | €3 663 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 557 | €29 262 | €28 598 | €23 127 | +36% |
| Tilikauden tulos | €36 | −€69 | €13 | €22 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 271 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 138 €.
jäseniä 60 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ihaste põik 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €97 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Annelinna linnaosa, Taga-Annelinna (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ihaste põik 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 138 (€3,12/m², ≈ €176 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 468.
Onko taloyhtiöllä Ihaste põik 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ihaste põik 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 149 vuonna 2022 ja €31 592 vuonna 2025 — muutos +36%. Viimeisin vuosi: +8,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ihaste põik 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,85/m² / kk (tässä €1,79/m² / kk); korjausrahasto €2,90/m² (tässä €3,12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ihaste põik 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
69 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80579267; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 885 m².