Saue vald, Laagri alevik, Kaselaane tn 9 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Laagri alevik, Kaselaane tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Laagri alevik, Saue (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €14 789 (€5/m², ≈ €370 на квартиру); в 2023 году — €23 341 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€28 399 → €31 119 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,14/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaselaane tn 9/1, Kaselaane tn 9/2, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 748 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 341 (2023) → €14 789 (2025), за это время ремонт на €72 772
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,14 (здесь €3,06) · взносы €0,87 (здесь €0,94) · фонд €7/m² (здесь €5)
На той же улице: Kaselaane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 9 (это товарищество) | – | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 3 | 240 m | 40 | €3,31 | €1,69 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane tn 5 | 170 m | 40 | €2,76 | €0,78 | €9 | нет | 2024 |
| Kaselaane tn 7 | 80 m | 40 | €3,18 | €0,87 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,87 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaselaane tn 9 (это товарищество) | – | 40 | €3,06 | €0,94 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 8 | 100 m | 40 | €2,75 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 6 | 180 m | 40 | €3,10 | €0,69 | €5 | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 2 | 250 m | 40 | €3,27 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kaselaane põik 4 | 260 m | 40 | €3,23 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Meelespea tn 6 | 320 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 21 | 390 m | 8 | €2,15 | – | €52 | нет | 2025 |
| Nõlvaku tn 19 | 400 m | 8 | €3,57 | €1,39 | €10 | €22 247 | 2025 |
| Nõlvaku tn 17 | 450 m | 16 | €2,49 | €1,88 | €7 | €84 772 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,10 | €0,90 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €603 | €0,02 | €1 | €4 203 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 478 | €0,08 | €5 | €14 907 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €680 | €0,02 | €1 | €635 |
| Haldus- ja hooldustasud (fondist)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €27 358 | €0,83 | €57 | €26 714 |
| Итого | €31 119 | €0,94 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 789 = €5,38/м² ≈ €370 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 119 | €46 459 | €24 363 | €28 399 | +9,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €29 836 | €14 907 | €1 411 | – | ×21,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 558 | €5 054 | €5 054 | – | +10,0% |
| Расходы на ремонт | €30 516 | €42 256 | €2 221 | €2 367 | ×12,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 789 | €11 615 | €23 341 | – | −37% |
| Денежные средства | €21 231 | €16 877 | €27 242 | €25 078 | −15% |
| Резервный капитал | €8 982 | €8 982 | €5 614 | €5 614 | +60% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 119 | €46 488 | €24 381 | €28 414 | +9,5% |
| Результат года | €48 | −€7 | −€15 | −€11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 39 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaselaane tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaselaane tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 789 (€5,38/м², ≈ €370 на квартиру). В 2023 году — €23 341. По сравнению с районом (Laagri alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaselaane tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaselaane tn 9?
Взносы членов составили €28 399 в 2022 году и €31 119 в 2025 году — изменение +9,6%. За последний год: −33% к 2024.
Как товарищество Kaselaane tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,14/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €5,38/м²).
Насколько велико товарищество Kaselaane tn 9 и кто им управляет?
40 квартир, 2 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80473439; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 748 м².