район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Altserva tn 40

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Altserva tn 40?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,22/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €111. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 054, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Altserva tn 40 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 535 (≈ €1 041 на квартиру).

Официальное название: Kohtla-Järve, Altserva tn 40 korteriühistu

Рег. код 80542620 · 13 квартир в товариществе · 678,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010867

Kohtla-Järve, Altserva tn 40 (товарищество) (рег. код 80542620) — квартирное товарищество дома по адресу Altserva tn 40, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 13 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €13 535. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€116 /мес.

ca €2,22 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,19 район Ahtme медиана €2,37/m² €2,62

В обычном диапазоне (-6.5% к медиане · 140 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€13 535

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Ahtme)

-6.5%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Altserva tn 40 (13 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)74

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 054, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Altserva tn 40 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-675 (-33%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €19,9/m²

Ликвидность и резерв 74/100 · 3.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €19,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 859

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 13 535 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 900.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80542620) для 13 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,22 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,35 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 42,4 m²

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€94 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 40,6 – 55,1 m²

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€104 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 65,0 – 77,7 m²

Взносы, признанные доходом €96 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€158 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 227,0 m²

Взносы, признанные доходом €305 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€503 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

13 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 13 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1. эт): 227,0 m²

min 40,6 m² max 227,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€503 /месяц

Взносы, признанные доходом €305 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €18 054 (€2,22/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 959 (€1,35/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 900.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010867.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 959	—	€1 900	€0	€13 535	€1 398
2024	€11 220	—	€0	€0	€15 989	€75
2023	€9 660	—	€0	€0	€20 911	€2 055
2022	€8 960	—	€2 427	€0	€28 636	€2 147
2021	€8 048	—	€34 695	€0	€34 357	€2 073

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 398

Требования (строки баланса отчёта) €1 859

Долги поставщикам (коммунальные) €493

Остаток банковских кредитов €13 535

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

74/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,22

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой -6.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €13 535 · €19,9/m²

Задолженность к годовым расходам 38.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 13 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Altserva tn 40 Это товарищество	13	€0,00	€13 535	€2,22
Altserva tn 2 ↗	32	–	€119 516	–
Altserva tn 8 ↗	32	€0,00	0 €	–
Altserva tn 10 ↗	32	€0,00	0 €	€2,77
Altserva tn 12 ↗	31	€0,00	0 €	€2,77
Altserva tn 14 ↗	18	€0,00	0 €	€3,20
Altserva tn 26 ↗	12	–	€7 373	–
Altserva tn 28 ↗	12	€0,00	€37 264	€2,39
Altserva tn 30 ↗	12	€0,00	0 €	–
Altserva tn 32 ↗	12	€0,00	0 €	–
Altserva tn 42 ↗	11	€0,00	0 €	€0,68

Рядом (в радиусе 500 м)

Sõpruse tn 44a · 16 кв. · 40 m Sõpruse tn 45 · 8 кв. · 52 m Sõpruse tn 44b · 12 кв. · 111 m Jaaniku tn 38 · 16 кв. · 177 m Jaaniku tn 36 · 8 кв. · 185 m Jaaniku tn 34 · 8 кв. · 200 m Jaaniku tn 32 · 12 кв. · 216 m Kadri tn 9 · 8 кв. · 219 m Sõpruse tn 38 · 8 кв. · 220 m Jaaniku tn 69 · 4 кв. · 223 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sõpruse tn 44a · 16 кв. · 40 m Altserva tn 42 · 11 кв. · 71 m Altserva tn 32 · 12 кв. · 83 m Sõpruse tn 44b · 12 кв. · 111 m Altserva tn 30 · 12 кв. · 125 m Altserva tn 26 · 12 кв. · 149 m Altserva tn 28 · 12 кв. · 153 m Jaaniku tn 38 · 16 кв. · 177 m Jaaniku tn 32 · 12 кв. · 216 m Kadri tn 13 · 14 кв. · 272 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.