район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kadri tn 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kadri tn 13?

Типичный платёж квартиры €93 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Kadri tn 13 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 033 (≈ €788 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: Kohtla-Järve, Kadri tn 13 korteriühistu

Рег. код 80303832 · 14 квартир в товариществе · 870,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010950

Kohtla-Järve, Kadri tn 13 (товарищество) (рег. код 80303832) — квартирное товарищество дома по адресу Kadri tn 13, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 14 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €11 033. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€93 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€11 033

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kadri tn 13 (14 квартир).

Компоненты индекса и методика

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)40

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Kadri tn 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-650 (-50%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €12,7/m²

Ликвидность и резерв 40/100 · 0.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €12,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 385

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 11 033 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €44.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80303832) для 14 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,47 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 38,1 – 41,8 m²

Взносы, признанные доходом €59 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 43,0 – 55,7 m²

Взносы, признанные доходом €74 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 62,2 – 74,1 m²

Взносы, признанные доходом €101 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

6-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 124,4 m²

Взносы, признанные доходом €182 /кв.

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

14 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 14 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 71,2 m²

min 38,1 m² max 124,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €104 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €15 315 (€1,47/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €44.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010950.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€15 315	—	€44	€0	€11 033	€653
2024	€15 068	—	€2 704	€0	€12 116	€662
2023	€14 500	—	€0	€0	€17 053	€3 634
2022	€14 709	—	€0	€0	€21 832	€2 043
2021	€13 699	—	€0	€0	€25 059	€1 303

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €653

Требования (строки баланса отчёта) €1 385

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €11 033

Резервный капитал €1 589

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

40/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €11 033 · €12,7/m²

Задолженность к годовым расходам 9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 14 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kadri tn 13 Это товарищество	14	€0,00	€11 033	–
Kadri tn 3 ↗	12	€0,00	€26 902	€1,77
Kadri tn 9 ↗	8	€0,00	0 €	–
Kadri tn 11 ↗	12	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Sõpruse tn 38 · 8 кв. · 69 m Sõpruse tn 31 · 16 кв. · 138 m Mardi tn 8 · 8 кв. · 146 m Jaaniku tn 26 · 16 кв. · 176 m Altserva tn 30 · 12 кв. · 178 m Mardi tn 4 · 8 кв. · 186 m Jaaniku tn 30 · 7 кв. · 197 m Altserva tn 28 · 12 кв. · 199 m Altserva tn 32 · 12 кв. · 207 m Jaaniku tn 32 · 12 кв. · 209 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kadri tn 11 · 12 кв. · 49 m Kadri tn 3 · 12 кв. · 117 m Sõpruse tn 31 · 16 кв. · 138 m Jaaniku tn 26 · 16 кв. · 176 m Altserva tn 30 · 12 кв. · 178 m Altserva tn 28 · 12 кв. · 199 m Altserva tn 32 · 12 кв. · 207 m Jaaniku tn 32 · 12 кв. · 209 m Jaaniku tn 22 · 16 кв. · 226 m Sõpruse tn 44b · 12 кв. · 237 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.