район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Endla tn 3b

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Endla tn 3b?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,32/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €116. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €74 810, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Endla tn 3b korteriühistu

Рег. код 80189916 · 55 квартир в товариществе · 2 689,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010838

Kohtla-Järve, Endla tn 3b (товарищество) (рег. код 80189916) — квартирное товарищество дома по адресу Endla tn 3b, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 55 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€107 /мес.

ca €2,32 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,05 район Järve медиана €2,30/m² €2,52

В обычном диапазоне (+0.8% к медиане · 122 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

+0.8%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Endla tn 3b (55 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €74 810, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Endla tn 3b korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-26 131 (-50%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 19.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €91

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €111.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80189916) для 55 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,32 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,07 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 27,9 – 28,5 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€65 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 25 в доме

Средняя площадь: 38,3 – 51,6 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€107 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 57,4 – 60,9 m²

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€136 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 74,7 – 75,5 m²

Взносы, признанные доходом €81 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€174 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

55 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 55 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,3 m²

min 27,9 m² max 75,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€112 /месяц

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €74 810 (€2,32/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €34 680 (€1,07/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €111.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 5; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010838.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

19.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€34 680	—	€0	€0	€0	€26 231
2024	€32 763	—	€111	€0	€0	€11 428
2023	€29 299	—	€67 692	€0	€0	€7 937
2022	€29 231	—	€12 079	€0	€0	€55 613
2021	€28 859	—	€10 201	€0	€0	€52 362

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €26 231

Требования (строки баланса отчёта) €91

Долги поставщикам (коммунальные) €5 324

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €22 783

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,32

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой +0.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 0.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 55 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Endla tn 3b Это товарищество	55	€0,00	0 € (нет)	€2,32
Endla tn 1 ↗	110	–	0 €	–
Endla tn 1b ↗	55	–	0 €	–
Endla tn 1c ↗	55	–	0 €	–
Endla tn 3 ↗	119	–	0 €	–
Endla tn 3a ↗	55	–	0 €	–
Endla tn 3c ↗	55	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Vahtra tn 16 · 32 кв. · 70 m Vahtra tn 25 · 32 кв. · 102 m Olevi tn 23 · 32 кв. · 135 m Olevi tn 25 · 85 кв. · 140 m Olevi tn 21 · 32 кв. · 177 m Olevi tn 16a · 44 кв. · 183 m Olevi tn 20 · 48 кв. · 189 m Olevi tn 14 · 4 кв. · 198 m Olevi tn 27 · 85 кв. · 221 m Olevi tn 19 · 39 кв. · 225 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Endla tn 3c · 55 кв. · 43 m Endla tn 3a · 55 кв. · 58 m Endla tn 1c · 55 кв. · 98 m Endla tn 1b · 55 кв. · 140 m Olevi tn 16a · 44 кв. · 183 m Olevi tn 20 · 48 кв. · 189 m Olevi tn 19 · 39 кв. · 225 m Olevi tn 26 · 45 кв. · 249 m Pärna tn 23 · 48 кв. · 265 m Kalevi tn 26 · 53 кв. · 290 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.