Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kooli tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kooli tn 1?

Типичный платёж квартиры €152 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Kooli tn 1 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €72 310 (≈ €10 330 на квартиру) (последний срок погашения 15.05.2039, основной долг на 12 мес. €3 908). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Haapsalu, Kooli tn 1 korteriühistu

Рег. код 80521434 · 7 квартир в товариществе · 410,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105000491

Haapsalu, Kooli tn 1 (товарищество) (рег. код 80521434) — квартирное товарищество дома по адресу Kooli tn 1, Haapsalu (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 7 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €72 310 (последний срок погашения 15.05.2039, основной долг на 12 мес. €3 908). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€152 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€72 310

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kooli tn 1 (7 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Kooli tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 553 (-58%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €176,2/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €176,2 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 813

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 72 310 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 437.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80521434) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,92 /m² Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,79 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 35,0 – 50,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €86 /кв.

Кредит €35 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 65,7 – 73,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт €133 /кв.

Кредит €55 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

7 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 50,7 m²

min 35,0 m² max 73,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд €97 /кв.

Банковский кредит КТ €40 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 437.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105000491.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€0	€9 475	€8 437	€0	€72 310	€1 145
2024	€0	€9 475	€9 183	€0	€75 982	€725
2023	€0	—	€8 828	€0	€79 025	€876
2022	€0	—	€7 523	€0	€82 093	€2 374
2021	€0	—	€8 230	€0	€85 913	€2 698

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 145

Требования (строки баланса отчёта) €1 813

Долги поставщикам (коммунальные) €202

Остаток банковских кредитов €72 310

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €9 475 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €72 310 · €176,2/m²

Задолженность к годовым расходам 19.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 7 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kooli tn 1 Это товарищество	7	€0,00	€72 310	–
Kooli tn 3 ↗	5	€0,00	0 €	€2,80
Kooli tn 7 ↗	6	€0,00	€143 998	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Jaani tn 4 · 22 кв. · 91 m Rüütli tn 3 · 8 кв. · 92 m Rüütli tn 4 · 5 кв. · 96 m Väike-Mere tn 7 · 4 кв. · 135 m Linda tn 9 · 6 кв. · 142 m Rüütli tn 11 · 4 кв. · 142 m Rüütli tn 1 · 13 кв. · 156 m Vee tn 5 · 7 кв. · 181 m Karja tn 6 · 16 кв. · 216 m Karja tn 10 · 5 кв. · 251 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kooli tn 3 · 5 кв. · 31 m Rüütli tn 3 · 8 кв. · 92 m Rüütli tn 4 · 5 кв. · 96 m Kooli tn 7 · 6 кв. · 108 m Linda tn 9 · 6 кв. · 142 m Vee tn 5 · 7 кв. · 181 m Karja tn 10 · 5 кв. · 251 m F. J. Wiedemanni tn 6 · 8 кв. · 256 m Vee tn 13 · 6 кв. · 269 m Karja tn 11 · 8 кв. · 282 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.