Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kooli tn 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kooli tn 7?

Типичный платёж квартиры €243 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Kooli tn 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €143 998 (≈ €24 000 на квартиру) (последний срок погашения 10.05.2054, ставка 3,20%, основной долг на 12 мес. €1 801). Источник: отчёт за 2024 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Haapsalu, Kooli tn 7 // 7a korteriühistu

Рег. код 80474675 · 6 квартир в товариществе · 256,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2024 · Здание EHR 105000501

Haapsalu, Kooli tn 7 // 7a (товарищество) (рег. код 80474675) — квартирное товарищество дома по адресу Kooli tn 7, Haapsalu (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €143 998 (последний срок погашения 10.05.2054, ставка 3,20%, основной долг на 12 мес. €1 801). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)

€243 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€143 998

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

55/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Haapsalu)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kooli tn 7 (5 квартир).

Компоненты индекса и методика

55/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)24

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Kooli tn 7 // 7a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-5 195 (-69%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €562,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 0.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 23/100 · €562,1 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €2 144

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 143 998 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2024; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €235 031.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80474675) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,59 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 23,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €14 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 44,7 – 51,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €29 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 44,7 m²

min 23,2 m² max 51,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €26 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €235 031.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105000501.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€239 379	—	€235 031	€0	€143 998	€2 312
2023	€1 712	—	€384	€0	€0	€29 889
2022	€1 584	—	€191	€0	€0	€21 178
2021	€8 707	—	€7 207	€0	€0	€12 315
2020	€4 386	—	€3 159	€0	€0	€7 507

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €2 312

Требования (строки баланса отчёта) €2 144

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €143 998

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

55 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (55 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

24/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

159 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Haapsalu) €2,74

Типичный диапазон (IQR) €1,90 – €3,09

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €143 998 · €562,1/m²

Задолженность к годовым расходам 0.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 6 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kooli tn 7 Это товарищество	6	€0,00	€143 998	–
Kooli tn 1 ↗	7	€0,00	€72 310	–
Kooli tn 3 ↗	5	€0,00	0 €	€2,80

Рядом (в радиусе 500 м)

Rüütli tn 1 · 13 кв. · 53 m Rüütli tn 3 · 8 кв. · 67 m Vee tn 5 · 7 кв. · 84 m Jaani tn 4 · 22 кв. · 97 m Rüütli tn 4 · 5 кв. · 102 m Linda tn 9 · 6 кв. · 131 m Väike-Mere tn 7 · 4 кв. · 178 m Vee tn 13 · 6 кв. · 186 m Rüütli tn 11 · 4 кв. · 221 m Karja tn 6 · 16 кв. · 324 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Rüütli tn 3 · 8 кв. · 67 m Kooli tn 3 · 5 кв. · 77 m Vee tn 5 · 7 кв. · 84 m Rüütli tn 4 · 5 кв. · 102 m Kooli tn 1 · 7 кв. · 108 m Linda tn 9 · 6 кв. · 131 m Väike-Mere tn 7 · 4 кв. · 178 m Vee tn 13 · 6 кв. · 186 m Rüütli tn 11 · 4 кв. · 221 m Promenaadi tn 6 · 6 кв. · 345 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.