Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kooli tn 1

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kooli tn 1?

Tyypillisen asunnon maksu €152 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Kooli tn 1 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €72 310 (≈ €10 330 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 15.05.2039, lyhennykset 12 kk €3 908). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 8.

Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Kooli tn 1 korteriühistu

Rek. koodi 80521434 · 7 asuntoa taloyhtiössä · 410,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 105000491

Haapsalu (kaupunki), Kooli tn 1 taloyhtiö (rekisterikoodi 80521434) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kooli tn 1, Haapsalu (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 7 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €72 310 (viimeinen eräpäivä 15.05.2039, lyhennykset 12 kk €3 908). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€152 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€72 310

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))

–

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kooli tn 1 (7 asuntoa).

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Haapsalu linn, Kooli tn 1 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-1 553 (-58%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €176,2/m²

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 1.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €176,2 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €1 813

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €0 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 72 310 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €8 437.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80521434) perusteella yhteensä 7 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €1,92 /m² Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,79 /m²

2-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 35,0 – 50,7 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus €86 /as.

Laina €35 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 65,7 – 73,8 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus €133 /as.

Laina €55 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

7 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 7 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 50,7 m²

min 35,0 m² max 73,8 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto €97 /as.

Taloyhtiölaina €40 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €8 437.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 8; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 9
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105000491.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

1.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€0	€9 475	€8 437	€0	€72 310	€1 145
2024	€0	€9 475	€9 183	€0	€75 982	€725
2023	€0	—	€8 828	€0	€79 025	€876
2022	€0	—	€7 523	€0	€82 093	€2 374
2021	€0	—	€8 230	€0	€85 913	€2 698

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €1 145

Saamiset (raportin tase-erät) €1 813

Velat toimittajille (käyttömaksut) €202

Pankkilainojen saldo €72 310

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €9 475 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

148 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Haapsalu (kaupunki)) €2,75

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,00 – €3,13

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €72 310 · €176,2/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 19.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 7 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kooli tn 1 Tämä taloyhtiö	7	€0,00	€72 310	–
Kooli tn 3 ↗	5	€0,00	0 €	€2,80
Kooli tn 7 ↗	6	€0,00	€143 998	–

Lähellä (500 m säteellä)

Jaani tn 4 · 22 asuntoa · 91 m Rüütli tn 3 · 8 asuntoa · 92 m Rüütli tn 4 · 5 asuntoa · 96 m Väike-Mere tn 7 · 4 asuntoa · 135 m Linda tn 9 · 6 asuntoa · 142 m Rüütli tn 11 · 4 asuntoa · 142 m Rüütli tn 1 · 13 asuntoa · 156 m Vee tn 5 · 7 asuntoa · 181 m Karja tn 6 · 16 asuntoa · 216 m Karja tn 10 · 5 asuntoa · 251 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kooli tn 3 · 5 asuntoa · 31 m Rüütli tn 3 · 8 asuntoa · 92 m Rüütli tn 4 · 5 asuntoa · 96 m Kooli tn 7 · 6 asuntoa · 108 m Linda tn 9 · 6 asuntoa · 142 m Vee tn 5 · 7 asuntoa · 181 m Karja tn 10 · 5 asuntoa · 251 m F. J. Wiedemanni tn 6 · 8 asuntoa · 256 m Vee tn 13 · 6 asuntoa · 269 m Karja tn 11 · 8 asuntoa · 282 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.