Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Muru tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Muru tn 1?

Типичный платёж квартиры €86 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Muru tn 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €3 364 (€10/m²). Поступления в фонд за год: €4 893. Расходы на ремонт за год: €5 938. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Elva, Elva, Muru tn 1 korteriühistu

Рег. код 80520015 · 6 квартир · 354,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104023757

волость Elva, Elva, Muru tn 1 (товарищество) (рег. код 80520015) — квартирное товарищество дома по адресу Muru tn 1, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир, остаток ремфонда €3 364, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

54/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)60

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€86 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€3 364 (€9.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

54/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Muru tn 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 364 (0%)

Резерв / кв. €561

Резерв / м² €9.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €147

Уровень ремфонда 65/100 · €9.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 60/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €3 364, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €5 938.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80520015) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,15 /m² Взносы, признанные доходом: €1,50 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 47,8 – 57,9 m²

Взносы, признанные доходом €79 /кв.

Ремонт €61 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€501 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 50,0 – 68,2 m²

Взносы, признанные доходом €94 /кв.

Ремонт €72 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€591 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

6 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 57,9 m²

min 47,8 m² max 68,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €87 /кв.

Ремонтный фонд €67 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€549

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €6 392 (€1,50/м²); поступления в ремфонд €4 893 и €23 184 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €5 938.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 5; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104023757.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 392	€4 893	€5 938	€3 364	€0	€3 271
2024	€23 658	€4 297	€23 184	€3 759	€0	€3 646
2023	€587	—	€46	€21 892	€0	€21 065
2022	€548	—	€0	€17 505	€0	€16 891
2021	€288	—	€0	€0	€0	€13 166

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 271

Требования (строки баланса отчёта) €147

Долги поставщикам (коммунальные) €24

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €3 364

Остаток ремонтного фонда на м² €9,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €561

Годовые поступления в ремонтный фонд €4 893 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,6 лет

54 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (54 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

60/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 2.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 6 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Valga mnt 8 · 4 кв. · 230 m Õuna tn 2 · 18 кв. · 319 m Õuna tn 4 · 18 кв. · 332 m Õuna tn 3 · 12 кв. · 385 m Õuna tn 1 · 18 кв. · 391 m Õuna tn 5 · 12 кв. · 411 m Puiestee tn 3 · 8 кв. · 428 m Puiestee tn 5 · 17 кв. · 434 m Puiestee tn 7 · 12 кв. · 443 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Valga mnt 8 · 4 кв. · 230 m Puiestee tn 3 · 8 кв. · 428 m Rukki tn 2a · 6 кв. · 509 m Kesk tn 4 · 6 кв. · 574 m Kesk tn 6 · 7 кв. · 611 m Järve põik 1 · 5 кв. · 738 m Kesk tn 15 · 7 кв. · 746 m Järve tn 7 · 7 кв. · 757 m Jaani tn 10 · 7 кв. · 777 m Kesk tn 16 · 6 кв. · 780 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.