Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Õuna tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Õuna tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,80/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €140. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €35 096, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Õuna tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €66 364 (≈ €3 687 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2030, ставка 5,12%, основной долг на 12 мес. €12 904). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, Elva, Õuna tn 4 korteriühistu

Рег. код 80360770 · 18 квартир · 1 043,4 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104032586

волость Elva, Elva, Õuna tn 4 (товарищество) (рег. код 80360770) — квартирное товарищество дома по адресу Õuna tn 4, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €66 364 (последний срок погашения 30.08.2030, ставка 5,12%, основной долг на 12 мес. €12 904). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€152 /мес.

ca €2,80 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,99 Elva медиана €2,47/m² €2,98

В обычном диапазоне (+13.5% к медиане · 51 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€66 364

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Elva)

+13.5%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €35 096, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Elva linn, Õuna tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€12 202 (+53%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €63,6/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 27.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €63,6 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €5 286

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €66 364 (€63.6/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €12 440.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80360770) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,80 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,52 /m² Взносы, признанные доходом: €1,53 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,03 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,9 – 49,2 m²

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонт €74 /кв.

Кредит €50 /кв.

€137 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 58,4 – 59,0 m²

Взносы, признанные доходом €90 /кв.

Ремонт €89 /кв.

Кредит €60 /кв.

€165 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 73,7 – 73,8 m²

Взносы, признанные доходом €113 /кв.

Ремонт €112 /кв.

Кредит €76 /кв.

€207 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,0 m²

min 48,9 m² max 73,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€137 /месяц

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонтный фонд €74 /кв.

Банковский кредит КТ €50 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €35 096 (€2,80/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €19 197 (€1,53/м²); поступления в ремфонд €19 032 и €17 000 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €12 904 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €12 440.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104032586.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

27.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€19 197	€19 032	€12 440	€0	€66 364	€35 153
2024	€19 313	€17 905	€11 206	€0	€78 509	€32 412
2023	€18 792	—	€10 497	€0	€88 694	€28 021
2022	€17 284	—	€11 204	€0	€99 968	€26 539
2021	€16 703	—	€11 046	€0	€111 171	€22 951

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €35 153

Требования (строки баланса отчёта) €5 286

Долги поставщикам (коммунальные) €1 662

Остаток банковских кредитов €66 364

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €19 032 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Elva) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

51 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,80

Медиана (Elva) €2,47

Типичный диапазон (IQR) €1,99 – €2,98

Разница с медианой +13.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €66 364 · €63,6/m²

Задолженность к годовым расходам 34.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Õuna tn 4 Это товарищество	18	€0,00	€66 364	€2,80
Õuna tn 1 ↗	18	€0,00	€22 016	€2,68
Õuna tn 2 ↗	18	€0,00	0 €	€2,33
Õuna tn 3 ↗	12	€0,00	€9 749	€2,50
Õuna tn 5 ↗	12	€0,00	€37 653	€2,69

Рядом (в радиусе 500 м)

Puiestee tn 5 · 17 кв. · 105 m Valga mnt 8 · 4 кв. · 112 m Puiestee tn 7 · 12 кв. · 112 m Puiestee tn 3 · 8 кв. · 118 m Kesk tn 4 · 6 кв. · 273 m Kesk tn 6 · 7 кв. · 306 m Muru tn 1 · 6 кв. · 332 m Nooruse tn 6 · 15 кв. · 351 m Nooruse tn 7 · 30 кв. · 372 m Nooruse tn 13 · 102 кв. · 400 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Õuna tn 2 · 18 кв. · 30 m Õuna tn 3 · 12 кв. · 55 m Õuna tn 1 · 18 кв. · 75 m Õuna tn 5 · 12 кв. · 80 m Puiestee tn 5 · 17 кв. · 105 m Puiestee tn 7 · 12 кв. · 112 m Nooruse tn 6 · 15 кв. · 351 m Nooruse tn 3 · 15 кв. · 418 m Nooruse tn 1 · 16 кв. · 429 m Lina tn 4 · 12 кв. · 764 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.