Loksa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Posti tn 38

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Posti tn 38?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,61/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €81. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 312, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Loksa, Posti tn 38 korteriühistu

Рег. код 80515379 · 8 квартир в товариществе · 430,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116033716

Loksa, Posti tn 38 (товарищество) (рег. код 80515379) — квартирное товарищество дома по адресу Posti tn 38, Loksa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€94 /мес.

ca €1,61 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,64 район Uuslinna медиана €2,91/m² €3,36

Среди более дешёвых в районе (-44.7% к медиане · 34 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Uuslinna)

-44.7%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Posti tn 38 (8 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)75

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 312, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Loksa linn, Posti tn 38 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 10.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-2 319 (-64%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 75/100 · 3.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €593

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 536.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80515379) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,61 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,80 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 45,6 – 46,8 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€75 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 60,5 – 62,1 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€99 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 61,6 m²

min 45,6 m² max 62,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€99 /месяц

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €8 312 (€1,61/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 117 (€0,80/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 536.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116033716.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 117	—	€1 536	€0	€0	€1 279
2024	€11 307	—	€8 326	€0	€0	€1 877
2023	€16 019	—	€14 019	€0	€0	€1 267
2022	€1 806	—	€0	€0	€0	€9 813
2021	€3 584	—	€1 657	€0	€0	€3 598

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 279

Требования (строки баланса отчёта) €593

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

75/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

34 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,61

Медиана (район Uuslinna) €2,91

Типичный диапазон (IQR) €1,64 – €3,36

Разница с медианой -44.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 14.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Posti tn 38 Это товарищество	8	€0,00	0 € (нет)	€1,61
Posti tn 5 ↗	6	€0,00	0 €	€1,27
Posti tn 7 ↗	7	€2,25	0 €	€1,35
Posti tn 12 ↗	7	€49,96	0 €	€1,14
Posti tn 14 ↗	8	€0,00	0 €	€1,71
Posti tn 15 ↗	6	€0,00	0 €	€0,65
Posti tn 16 ↗	8	€0,00	0 €	€1,85
Posti tn 18 ↗	8	€0,00	0 €	€1,20
Posti tn 22 ↗	12	€0,00	0 €	€4,17
Posti tn 26 ↗	12	€0,00	0 €	€2,76
Posti tn 28 ↗	6	€0,00	0 €	€1,20
Posti tn 30 ↗	12	€0,00	0 €	€3,22
Posti tn 32 ↗	12	€0,00	0 €	€2,96
Posti tn 36 ↗	12	€0,00	0 €	€3,48
Posti tn 40 ↗	60	€0,00	0 €	€3,40
Posti tn 42 ↗	60	€0,00	0 €	€3,38

Рядом (в радиусе 500 м)

Lasteaia tn 5 · 90 кв. · 162 m Lasteaia tn 8 · 42 кв. · 177 m Lasteaia tn 10 · 42 кв. · 194 m Lasteaia tn 6 · 30 кв. · 206 m Rohuaia tn 9 · 90 кв. · 246 m Uus tn 1 · 76 кв. · 358 m Nooruse tn 5 · 19 кв. · 366 m Nooruse tn 7 · 22 кв. · 375 m Nooruse tn 1 · 110 кв. · 379 m Uus tn 14 · 30 кв. · 385 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Posti tn 28 · 6 кв. · 188 m Posti tn 15 · 6 кв. · 362 m Posti tn 18 · 8 кв. · 425 m Nooruse tn 4 · 8 кв. · 433 m Pärna tn 7 · 8 кв. · 446 m Posti tn 16 · 8 кв. · 475 m Pärna tn 5 · 10 кв. · 478 m Posti tn 14 · 8 кв. · 512 m Posti tn 12 · 7 кв. · 549 m Posti tn 7 · 7 кв. · 557 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.