Loksa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lasteaia tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lasteaia tn 5?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,28/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €164. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €165 573, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Loksa, Lasteaia tn 5 korteriühistu

Рег. код 80176813 · 90 квартир в товариществе · 4 209,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116014076

Loksa, Lasteaia tn 5 (товарищество) (рег. код 80176813) — квартирное товарищество дома по адресу Lasteaia tn 5, Loksa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 90 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€144 /мес.

ca €3,28 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,64 район Uuslinna медиана €2,91/m² €3,36

В обычном диапазоне (+12.6% к медиане · 34 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Uuslinna)

+12.6%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lasteaia tn 5 (90 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €165 573, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Loksa linn, Lasteaia tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-4 669 (-14%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 13.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €19 637

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 865.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80176813) для 90 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,28 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,14 /m² Взносы, признанные доходом: €0,57 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 31,3 – 31,9 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт €4 /кв.

Кредит €0 /кв.

€104 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 47,4 – 48,4 m²

Взносы, признанные доходом €27 /кв.

Ремонт €6 /кв.

Кредит €0 /кв.

€157 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 60,7 – 61,4 m²

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €0 /кв.

€200 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

90 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 90 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 31,3 m²

min 31,3 m² max 61,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€103 /месяц

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонтный фонд €4 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €165 573 (€3,28/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €28 619 (€0,57/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 865.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116014076.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

13.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€28 619	—	€6 865	€0	€0	€28 034
2024	€44 579	—	€25 347	€0	€0	€10 904
2023	€57 343	—	€41 199	€0	€0	€17 604
2022	€25 850	—	€10 169	€0	€0	€40 830
2021	€24 571	—	€9 189	€0	€0	€32 703

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 034

Требования (строки баланса отчёта) €19 637

Долги поставщикам (коммунальные) €14 958

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

34 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,28

Медиана (район Uuslinna) €2,91

Типичный диапазон (IQR) €1,64 – €3,36

Разница с медианой +12.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 77.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 90 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lasteaia tn 5 Это товарищество	90	€0,00	0 € (нет)	€3,28
Lasteaia tn 6 ↗	30	€0,00	0 €	€2,98
Lasteaia tn 8 ↗	42	€0,00	0 €	€3,52
Lasteaia tn 10 ↗	42	€0,00	0 €	€3,22

Рядом (в радиусе 500 м)

Posti tn 42 · 60 кв. · 62 m Posti tn 40 · 60 кв. · 83 m Posti tn 44 · 55 кв. · 86 m Posti tn 38 · 8 кв. · 162 m Rohuaia tn 9 · 90 кв. · 181 m Posti tn 36 · 12 кв. · 196 m Posti tn 32 · 12 кв. · 250 m Posti tn 30 · 12 кв. · 280 m Posti tn 28 · 6 кв. · 313 m Posti tn 26 · 12 кв. · 352 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Posti tn 42 · 60 кв. · 62 m Posti tn 40 · 60 кв. · 83 m Rohuaia tn 9 · 90 кв. · 181 m Nooruse tn 1 · 110 кв. · 488 m Uus tn 1 · 76 кв. · 495 m Nooruse tn 8 · 70 кв. · 568 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.