Loksa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Uus tn 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Uus tn 1?

Типичный платёж квартиры €158 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €99 240, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Loksa, Uus tn 1, Uus tn 3, Uus tn 5 korteriühistu

Рег. код 80156673 · 76 квартир в товариществе · 2 778,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116014099

Loksa, Uus tn 1, Uus tn 3, Uus tn 5 (товарищество) (рег. код 80156673) — квартирное товарищество дома по адресу Uus tn 1, Loksa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 76 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€158 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Uuslinna)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Uus tn 1 (18 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €99 240, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Loksa linn, Uus tn 1, Uus tn 3, Uus tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 172 (+22%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 3.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €14 370

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €17 020.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80156673) для 76 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,51 /m² Взносы, признанные доходом: €1,10 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 25,4 – 26,1 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт €13 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 45,1 – 45,2 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 53,8 – 54,9 m²

Взносы, признанные доходом €60 /кв.

Ремонт €28 /кв.

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 45,2 m²

min 25,4 m² max 54,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонтный фонд €23 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €36 790 (€1,10/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €17 020.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116014099.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€36 790	—	€17 020	€0	€0	€11 845
2024	€36 818	—	€18 132	€0	€0	€12 354
2023	€47 010	—	€33 314	€0	€0	€7 086
2022	€18 698	—	€5 023	€0	€0	€22 739
2021	€18 170	—	€6 069	€0	€0	€9 673

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 845

Требования (строки баланса отчёта) €14 370

Долги поставщикам (коммунальные) €11 351

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

34 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Uuslinna) €2,91

Типичный диапазон (IQR) €1,64 – €3,36

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 39.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 76 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Uus tn 1 Это товарищество	76	€0,00	0 € (нет)	–
Uus tn 4 ↗	18	€0,00	0 €	€2,56
Uus tn 6 ↗	30	€0,00	0 €	–
Uus tn 8 ↗	18	€0,00	0 €	€2,86
Uus tn 10 ↗	18	€0,00	0 €	€2,80
Uus tn 12 ↗	18	€3,66	0 €	€3,39
Uus tn 14 ↗	30	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Posti tn 15 · 6 кв. · 38 m Posti tn 22 · 12 кв. · 77 m Posti tn 18 · 8 кв. · 104 m Nooruse tn 1 · 110 кв. · 116 m Posti tn 16 · 8 кв. · 144 m Posti tn 26 · 12 кв. · 144 m Nooruse tn 4 · 8 кв. · 173 m Posti tn 14 · 8 кв. · 176 m Posti tn 28 · 6 кв. · 182 m Posti tn 7 · 7 кв. · 208 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 1 · 110 кв. · 116 m Nooruse tn 8 · 70 кв. · 220 m Tallinna tn 35 · 55 кв. · 322 m Tallinna tn 27 · 55 кв. · 325 m Tallinna tn 39 · 55 кв. · 344 m Posti tn 40 · 60 кв. · 421 m Rohuaia tn 9 · 90 кв. · 448 m Posti tn 42 · 60 кв. · 465 m Lasteaia tn 5 · 90 кв. · 495 m Posti tn 44 · 55 кв. · 531 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.