Loksa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Posti tn 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Posti tn 12?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,14/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €57. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €4 584, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Posti tn 12?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €16 813 (€50/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Loksa, Posti tn 12 korteriühistu

Рег. код 80441089 · 7 квартир в товариществе · 336,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116033705

Loksa, Posti tn 12 (товарищество) (рег. код 80441089) — квартирное товарищество дома по адресу Posti tn 12, Loksa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 7 квартир в товариществе, остаток ремфонда €16 813, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€43 /мес.

ca €1,14 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,64 район Uuslinna медиана €2,91/m² €3,36

Среди более дешёвых в районе (-61% к медиане · 34 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€16 813 (€50/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Uuslinna)

-61%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Posti tn 12 (7 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €4 584, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Loksa linn, Posti tn 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€8 725 (+108%)

Резерв / кв. €2 402

Резерв / м² €50 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 26.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €812

Уровень ремфонда Оценки нет · €50 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 16 813 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80441089) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,14 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,45 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 39,6 – 39,9 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€45 /мес.

Расчётная доля фонда €1 989

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 44,0 – 44,3 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€50 /мес.

Расчётная доля фонда €2 203

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 84,8 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€96 /мес.

Расчётная доля фонда €4 237

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

7 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,6 m²

min 39,6 m² max 84,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€45 /месяц

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 979

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €4 584 (€1,14/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 818 (€0,45/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116033705.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

26.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 818	—	€0	€16 813	€0	€20 126
2024	€1 777	—	€0	€15 069	€0	€18 260
2023	€1 656	—	€0	€13 512	€0	€16 750
2022	€1 653	—	€0	€11 493	€0	€14 313
2021	€1 656	—	€0	€8 088	€0	€11 411

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €20 126

Требования (строки баланса отчёта) €812

Долги поставщикам (коммунальные) €154

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €16 813

Остаток ремонтного фонда на м² €50,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 402

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

34 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,14

Медиана (район Uuslinna) €2,91

Типичный диапазон (IQR) €1,64 – €3,36

Разница с медианой -61%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 53.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 7 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Posti tn 12 Это товарищество	7	€50,00	0 € (нет)	€1,14
Posti tn 5 ↗	6	€0,00	0 €	€1,27
Posti tn 7 ↗	7	€2,25	0 €	€1,35
Posti tn 14 ↗	8	€0,00	0 €	€1,71
Posti tn 15 ↗	6	€0,00	0 €	€0,65
Posti tn 16 ↗	8	€0,00	0 €	€1,85
Posti tn 18 ↗	8	€0,00	0 €	€1,20
Posti tn 22 ↗	12	€0,00	0 €	€4,17
Posti tn 26 ↗	12	€0,00	0 €	€2,76
Posti tn 28 ↗	6	€0,00	0 €	€1,20
Posti tn 30 ↗	12	€0,00	0 €	€3,22
Posti tn 32 ↗	12	€0,00	0 €	€2,96
Posti tn 36 ↗	12	€0,00	0 €	€3,48
Posti tn 38 ↗	8	€0,00	0 €	€1,61
Posti tn 40 ↗	60	€0,00	0 €	€3,40
Posti tn 42 ↗	60	€0,00	0 €	€3,38

Рядом (в радиусе 500 м)

Tallinna tn 27 · 55 кв. · 122 m Tallinna tn 35 · 55 кв. · 142 m Nooruse tn 8 · 70 кв. · 144 m Nooruse tn 4 · 8 кв. · 150 m Nooruse tn 1 · 110 кв. · 177 m Tallinna tn 39 · 55 кв. · 195 m Uus tn 1 · 76 кв. · 211 m Uus tn 4 · 18 кв. · 276 m Papli tn 4 · 36 кв. · 280 m Tallinna tn 24 · 8 кв. · 289 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Posti tn 14 · 8 кв. · 37 m Posti tn 7 · 7 кв. · 38 m Posti tn 5 · 6 кв. · 62 m Posti tn 16 · 8 кв. · 73 m Posti tn 18 · 8 кв. · 124 m Nooruse tn 4 · 8 кв. · 150 m Posti tn 15 · 6 кв. · 192 m Tallinna tn 24 · 8 кв. · 289 m Pärna tn 5 · 10 кв. · 345 m Pärna tn 7 · 8 кв. · 346 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.