Tallinn, Mirta tn 18 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Mirta tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €263 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,42/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vismeistri).
У товарищества кредит €15 818 (≈ €1 130 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 54% (€12 924 → €19 915 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mirta tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (824 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €15 818 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €4,42) · взносы €1,15 (здесь €2,01) · фонд €7/m²
На той же улице: Mirta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 18 (это товарищество) | – | 14 | €4,42 | €2,01 | – | €15 818 | 2025 |
| Mirta tn 20 | 80 m | 14 | €2,82 | €1,98 | €2 | нет | 2025 |
| Mirta tn 27 | 150 m | 14 | €3,39 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Mirta tn 31 | 200 m | 14 | €3,67 | €1,78 | €14 | нет | 2025 |
| Mirta tn 37 | 250 m | 14 | €4,27 | €3,07 | – | нет | 2025 |
| Mirta tn 41 | 310 m | 14 | €4,07 | €2,15 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,98 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 18 (это товарищество) | – | 14 | €4,42 | €2,01 | – | €15 818 | 2025 |
| Veerise tn 8 | 180 m | 14 | €4,33 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 10 | 220 m | 14 | €2,29 | €1,01 | €11 | нет | 2025 |
| Veerise tn 12 | 220 m | 14 | €4,19 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 14 | 260 m | 14 | €3,93 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 16 | 270 m | 14 | €4,03 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 22 | 320 m | 14 | €3,00 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 20 | 320 m | 14 | €3,12 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Kakumäe tee 13c | 430 m | 8 | €1,26 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,09 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 839 | €0,19 | €11 | €1 772 |
| Heakorratasud | €6 484 | €0,66 | €39 | €5 828 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 705 | €0,37 | €22 | €3 882 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 269 | €0,63 | €37 | €18 743 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €474 | €0,05 | €3 | €496 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 144 | €0,12 | €7 | €436 |
| Итого | €19 915 | €2,01 | €119 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vismeistri
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 818 остаток на конец 2025 года ≈ €1 130 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 874 ≈ €323 в месяц (€23 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €15 818 | 6,00% | 2029-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 915 | €31 157 | €11 000 | €12 924 | +54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 269 | €18 743 | €343 | – | ×18,3 |
| Расходы на ремонт | €18 770 | €30 721 | €11 000 | €12 922 | +45% |
| Остаток кредита | €15 818 | €19 435 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €9 371 | €9 215 | €3 628 | €911 | ×10,3 |
| Резервный капитал | €1 699 | €1 699 | €1 699 | €1 699 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 770 | €31 063 | €11 021 | €12 978 | +45% |
| Результат года | €3 | −€141 | −€20 | −€53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 770 € eest.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mirta tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €263 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vismeistri): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mirta tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 818 (≈ €1 130 на квартиру), ставка 6,00%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mirta tn 18?
Взносы членов составили €12 924 в 2022 году и €19 915 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Mirta tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €4,42/м² в месяц); ремонтный фонд €6,85/м².
Насколько велико товарищество Mirta tn 18 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80509982; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 824 м².