Tallinn, Mirta tn 18 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Mirta tn 18 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €263 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,42/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Vismeistri asum).
Ühistul on laenu €15 818 (≈ €1 130 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 54% (€12 924 → €19 915 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,67/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mirta tn 18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (824 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €15 818 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,67 (siin €4,42) · maksed €1,15 (siin €2,01) · remondifond €7/m²
Samal tänaval: Mirta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 18 (see ühistu) | – | 14 | €4,42 | €2,01 | – | €15 818 | 2025 |
| Mirta tn 20 | 80 m | 14 | €2,82 | €1,98 | €2 | ei | 2025 |
| Mirta tn 27 | 150 m | 14 | €3,39 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Mirta tn 31 | 200 m | 14 | €3,67 | €1,78 | €14 | ei | 2025 |
| Mirta tn 37 | 250 m | 14 | €4,27 | €3,07 | – | ei | 2025 |
| Mirta tn 41 | 310 m | 14 | €4,07 | €2,15 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €1,98 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 18 (see ühistu) | – | 14 | €4,42 | €2,01 | – | €15 818 | 2025 |
| Veerise tn 8 | 180 m | 14 | €4,33 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 10 | 220 m | 14 | €2,29 | €1,01 | €11 | ei | 2025 |
| Veerise tn 12 | 220 m | 14 | €4,19 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 14 | 260 m | 14 | €3,93 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 16 | 270 m | 14 | €4,03 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 22 | 320 m | 14 | €3,00 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 20 | 320 m | 14 | €3,12 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Kakumäe tee 13c | 430 m | 8 | €1,26 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,53 | €1,09 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 839 | €0,19 | €11 | €1 772 |
| Heakorratasud | €6 484 | €0,66 | €39 | €5 828 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 705 | €0,37 | €22 | €3 882 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 269 | €0,63 | €37 | €18 743 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €474 | €0,05 | €3 | €496 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 144 | €0,12 | €7 | €436 |
| Kokku | €19 915 | €2,01 | €119 |
Võrdlus: Vismeistri asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 818 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 130 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 874 ≈ €323 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €15 818 | 6,00% | 2029-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 915 | €31 157 | €11 000 | €12 924 | +54% |
| sh remondifondi maksed | €6 269 | €18 743 | €343 | – | ×18,3 |
| Remondikulud | €18 770 | €30 721 | €11 000 | €12 922 | +45% |
| Laenujääk | €15 818 | €19 435 | €0 | – | – |
| Raha | €9 371 | €9 215 | €3 628 | €911 | ×10,3 |
| Reservkapital | €1 699 | €1 699 | €1 699 | €1 699 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 770 | €31 063 | €11 021 | €12 978 | +45% |
| Aasta tulem | €3 | −€141 | −€20 | −€53 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 770 € eest.
liikmeid 0 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mirta tn 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €263 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,01/m² kuus. Vismeistri asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Mirta tn 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 818 (≈ €1 130 korteri kohta), intress 6,00%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mirta tn 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 924 ja 2025. aastal €19 915 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Mirta tn 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,67/m² kuus (siin €4,42/m² kuus); remondifond €6,85/m².
Kui suur on Mirta tn 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80509982; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 824 m².