Tallinn, Mirta tn 20 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Mirta tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vismeistri).
В ремонтном фонде на конец года было €1 883 (€2/m², ≈ €135 на квартиру); в 2022 году — €1 205. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 81% (€10 780 → €19 559 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,93/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mirta tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (824 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 278 (2024) → €1 883 (2025), за это время ремонт на €14 710
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,93 (здесь €2,82) · взносы €1,15 (здесь €1,98) · фонд €11/m² (здесь €2)
На той же улице: Mirta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 20 (это товарищество) | – | 14 | €2,82 | €1,98 | €2 | нет | 2025 |
| Mirta tn 18 | 80 m | 14 | €4,42 | €2,01 | – | €15 818 | 2025 |
| Mirta tn 27 | 60 m | 14 | €3,39 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Mirta tn 31 | 120 m | 14 | €3,67 | €1,78 | €14 | нет | 2025 |
| Mirta tn 37 | 190 m | 14 | €4,27 | €3,07 | – | нет | 2025 |
| Mirta tn 41 | 260 m | 14 | €4,07 | €2,15 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,07 | €2,01 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 20 (это товарищество) | – | 14 | €2,82 | €1,98 | €2 | нет | 2025 |
| Veerise tn 8 | 90 m | 14 | €4,33 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 10 | 140 m | 14 | €2,29 | €1,01 | €11 | нет | 2025 |
| Veerise tn 12 | 150 m | 14 | €4,19 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 14 | 190 m | 14 | €3,93 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 16 | 200 m | 14 | €4,03 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 20 | 260 m | 14 | €3,12 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 22 | 260 m | 14 | €3,00 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 500 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,05 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 386 | €0,14 | €8 | €1 559 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 653 | €0,27 | €16 | €12 018 |
| Heakorrastuse tasu | €813 | €0,08 | €5 | €862 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 936 | €1,41 | €83 | €624 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €513 | €0,05 | €3 | €468 |
| Küttekulude arvestusteenus | €258 | €0,03 | €2 | €212 | |
| Итого | €19 559 | €1,98 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vismeistri
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 883 = €2,28/м² ≈ €135 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 559 | €15 743 | €6 719 | €10 780 | +81% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 936 | €624 | €1 420 | – | ×9,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 296 | €3 862 | €3 785 | – | +14% |
| Расходы на ремонт | €14 710 | €1 304 | €2 063 | €3 772 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 883 | €7 278 | €4 151 | €1 205 | +56% |
| Денежные средства | €2 959 | €7 074 | €4 937 | €1 879 | +57% |
| Резервный капитал | €1 982 | €1 782 | €1 782 | €3 356 | −41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 496 | €32 800 | €6 718 | €10 780 | +81% |
| Результат года | €121 | €63 | €15 | €207 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 710 € eest ja remondifondi koguti 4 296 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 883 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mirta tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,98/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vismeistri): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mirta tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 883 (€2,28/м², ≈ €135 на квартиру). В 2022 году — €1 205.
Есть ли у товарищества Mirta tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mirta tn 20?
Взносы членов составили €10 780 в 2022 году и €19 559 в 2025 году — изменение +81%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Mirta tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,93/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,28/м²).
Насколько велико товарищество Mirta tn 20 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80545297; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 824 м².