Tallinn, Mirta tn 18 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Mirta tn 18 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €263 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vismeistri (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €15 818 (≈ €1 130 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 54 % (€12 924 → €19 915 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,67/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mirta tn 18, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (824 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €15 818 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,67 (tässä €4,42) · vastikkeet €1,15 (tässä €2,01) · rahasto €7/m²
Samalla kadulla: Mirta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 18 (tämä) | – | 14 | €4,42 | €2,01 | – | €15 818 | 2025 |
| Mirta tn 20 | 80 m | 14 | €2,82 | €1,98 | €2 | ei | 2025 |
| Mirta tn 27 | 150 m | 14 | €3,39 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Mirta tn 31 | 200 m | 14 | €3,67 | €1,78 | €14 | ei | 2025 |
| Mirta tn 37 | 250 m | 14 | €4,27 | €3,07 | – | ei | 2025 |
| Mirta tn 41 | 310 m | 14 | €4,07 | €2,15 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €1,98 | €2 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 18 (tämä) | – | 14 | €4,42 | €2,01 | – | €15 818 | 2025 |
| Veerise tn 8 | 180 m | 14 | €4,33 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 10 | 220 m | 14 | €2,29 | €1,01 | €11 | ei | 2025 |
| Veerise tn 12 | 220 m | 14 | €4,19 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 14 | 260 m | 14 | €3,93 | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 16 | 270 m | 14 | €4,03 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 22 | 320 m | 14 | €3,00 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Veerise tn 20 | 320 m | 14 | €3,12 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Kakumäe tee 13c | 430 m | 8 | €1,26 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,53 | €1,09 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 839 | €0,19 | €11 | €1 772 |
| Heakorratasud | €6 484 | €0,66 | €39 | €5 828 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 705 | €0,37 | €22 | €3 882 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 269 | €0,63 | €37 | €18 743 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €474 | €0,05 | €3 | €496 |
| Tasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 144 | €0,12 | €7 | €436 |
| Yhteensä | €19 915 | €2,01 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vismeistri (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 818 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 130 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 874 ≈ €323 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €15 818 | 6,00% | 2029-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 915 | €31 157 | €11 000 | €12 924 | +54% |
| josta korjausrahasto | €6 269 | €18 743 | €343 | – | ×18,3 |
| Korjauskulut | €18 770 | €30 721 | €11 000 | €12 922 | +45% |
| Lainasaldo | €15 818 | €19 435 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €9 371 | €9 215 | €3 628 | €911 | ×10,3 |
| Vararahasto | €1 699 | €1 699 | €1 699 | €1 699 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 770 | €31 063 | €11 021 | €12 978 | +45% |
| Tilikauden tulos | €3 | −€141 | −€20 | −€53 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 770 € eest.
jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mirta tn 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €263 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,01/m² / kk. Vismeistri (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mirta tn 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 818 (≈ €1 130 asuntoa kohden), korko 6,00%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mirta tn 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 924 vuonna 2022 ja €19 915 vuonna 2025 — muutos +54%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mirta tn 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,67/m² / kk (tässä €4,42/m² / kk); korjausrahasto €6,85/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mirta tn 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80509982; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 824 m².