Tallinn, Mirta tn 41 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +89% (2025); два убыточных года подряд.
Mirta tn 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €249 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,07/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vismeistri).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 109% (€10 169 → €21 294 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,67/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mirta tn 41, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (824 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 125 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €21 325
- Резкий рост взносов: +89% (2025)€11 248 (2024) → €21 294 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €11 264 → €2 368
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,67 (здесь €4,07) · взносы €1,15 (здесь €2,15) · фонд €11/m² (здесь €0)
На той же улице: Mirta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 41 (это товарищество) | – | 14 | €4,07 | €2,15 | €0 | нет | 2025 |
| Mirta tn 18 | 310 m | 14 | €4,42 | €2,01 | – | €15 818 | 2025 |
| Mirta tn 20 | 260 m | 14 | €2,82 | €1,98 | €2 | нет | 2025 |
| Mirta tn 27 | 230 m | 14 | €3,39 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Mirta tn 31 | 150 m | 14 | €3,67 | €1,78 | €14 | нет | 2025 |
| Mirta tn 37 | 70 m | 14 | €4,27 | €3,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,98 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirta tn 41 (это товарищество) | – | 14 | €4,07 | €2,15 | €0 | нет | 2025 |
| Veerise tn 22 | 30 m | 14 | €3,00 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 20 | 70 m | 14 | €3,12 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 16 | 80 m | 14 | €4,03 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 14 | 130 m | 14 | €3,93 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 12 | 150 m | 14 | €4,19 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Veerise tn 10 | 210 m | 14 | €2,29 | €1,01 | €11 | нет | 2025 |
| Veerise tn 8 | 220 m | 14 | €4,33 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Vabaõhumuuseumi tee 77a | 470 m | 12 | €1,98 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,05 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 838 | €0,19 | €11 | €1 773 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 713 | €0,38 | €22 | €3 532 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 909 | €1,51 | €89 | €5 463 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €519 | €0,05 | €3 | €480 |
| Maamaks | €315 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Итого | €21 294 | €2,15 | €127 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vismeistri
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 294 | €11 248 | €10 944 | €10 169 | +109% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 909 | €5 463 | €3 511 | – | ×4,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 125 | €8 125 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €21 325 | €11 244 | €10 940 | €10 112 | +111% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €8 125 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 368 | €11 264 | €5 523 | €5 139 | −54% |
| Резервный капитал | €2 741 | €2 741 | €1 745 | €1 745 | +57% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 404 | €11 391 | €10 952 | €10 122 | ×3,0 |
| Результат года | −€191 | −€59 | €71 | €152 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 325 € eest ja remondifondi koguti 8 125 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mirta tn 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €249 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vismeistri): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mirta tn 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Mirta tn 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mirta tn 41?
Взносы членов составили €10 169 в 2022 году и €21 294 в 2025 году — изменение +109%. За последний год: +89% к 2024.
Как товарищество Mirta tn 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,67/м² в месяц (здесь €4,07/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Mirta tn 41 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80541359; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 824 м².