Haapsalu · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kooli tn 7

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kooli tn 7?

Tyypillisen asunnon maksu €243 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Kooli tn 7 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2024 lopussa oli €143 998 (≈ €24 000 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 10.05.2054, korko 3,20%, lyhennykset 12 kk €1 801). Lähde: tilinpäätös 2024, liite 3 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Haapsalu (kaupunki), Kooli tn 7 // 7a korteriühistu

Rek. koodi 80474675 · 6 asuntoa taloyhtiössä · 256,2 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2024 · Rakennus EHR 105000501

Haapsalu (kaupunki), Kooli tn 7 // 7a taloyhtiö (rekisterikoodi 80474675) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kooli tn 7, Haapsalu (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: 6 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €143 998 (viimeinen eräpäivä 10.05.2054, korko 3,20%, lyhennykset 12 kk €1 801). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2024)

€243 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€143 998

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

55/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Haapsalu (kaupunki))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kooli tn 7 (5 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

55/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2024 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)24

Saamiset (15%)80

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)85

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2024 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Haapsalu linn, Kooli tn 7 // 7a korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-5 195 (-69%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €562,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 0.1 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 23/100 · €562,1 /m²

Maksukuri 80/100 · Saatavat €2 144

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 85/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2024)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 143 998 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2024; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €235 031.

Lähde: Tilinpäätös 2024

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2024 tilinpäätöksen (rek. 80474675) perusteella yhteensä 6 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2024: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,59 /m²

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 23,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €14 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 44,7 – 51,9 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €29 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2024) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

5 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 5 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 44,7 m²

min 23,2 m² max 51,9 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2024):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €26 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €235 031.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2024 (01.01.–31.12.2024) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 7; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 7; vastikkeet: liite 4 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 105000501.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0.1 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2024	€239 379	—	€235 031	€0	€143 998	€2 312
2023	€1 712	—	€384	€0	€0	€29 889
2022	€1 584	—	€191	€0	€0	€21 178
2021	€8 707	—	€7 207	€0	€0	€12 315
2020	€4 386	—	€3 159	€0	€0	€7 507

Tase tilikauden lopussa (2024)

Rahat pankkitileillä €2 312

Saamiset (raportin tase-erät) €2 144

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €143 998

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

55 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (55 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

24/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

80/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

85/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Haapsalu (kaupunki)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

159 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Haapsalu (kaupunki)) €2,74

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,90 – €3,09

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €143 998 · €562,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 0.9 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 6 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kooli tn 7 Tämä taloyhtiö	6	€0,00	€143 998	–
Kooli tn 1 ↗	7	€0,00	€72 310	–
Kooli tn 3 ↗	5	€0,00	0 €	€2,80

Lähellä (500 m säteellä)

Rüütli tn 1 · 13 asuntoa · 53 m Rüütli tn 3 · 8 asuntoa · 67 m Vee tn 5 · 7 asuntoa · 84 m Jaani tn 4 · 22 asuntoa · 97 m Rüütli tn 4 · 5 asuntoa · 102 m Linda tn 9 · 6 asuntoa · 131 m Väike-Mere tn 7 · 4 asuntoa · 178 m Vee tn 13 · 6 asuntoa · 186 m Rüütli tn 11 · 4 asuntoa · 221 m Karja tn 6 · 16 asuntoa · 324 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Rüütli tn 3 · 8 asuntoa · 67 m Kooli tn 3 · 5 asuntoa · 77 m Vee tn 5 · 7 asuntoa · 84 m Rüütli tn 4 · 5 asuntoa · 102 m Kooli tn 1 · 7 asuntoa · 108 m Linda tn 9 · 6 asuntoa · 131 m Väike-Mere tn 7 · 4 asuntoa · 178 m Vee tn 13 · 6 asuntoa · 186 m Rüütli tn 11 · 4 asuntoa · 221 m Promenaadi tn 6 · 6 asuntoa · 345 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.