Tartu linn, Vao tn 1 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Большой ремонтный фонд.
Vao tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,08/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €20 131 (€24/m², ≈ €1 438 на квартиру); в 2024 году — €15 920 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 62% (€21 406 → €8 173 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vao tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (846 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €3,08) · взносы €0,75 (здесь €0,81) · фонд €8/m² (здесь €24)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vao tn 1 (это товарищество) | – | 14 | €3,08 | €0,81 | €24 | нет | 2025 |
| Vilja tn 2 | 70 m | 12 | €0,98 | €0,26 | – | нет | 2025 |
| Kummeli tn 15 | 290 m | 15 | €2,42 | €0,29 | €14 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 11 | 330 m | 15 | €3,52 | €0,46 | €6 | €169 731 | 2024 |
| Kummeli tn 18 | 410 m | 14 | €1,92 | €0,52 | €9 | нет | 2025 |
| Vilja tn 39 | 410 m | 15 | €1,92 | €0,56 | – | €22 621 | 2025 |
| Kummeli tn 20 | 430 m | 18 | – | €0,96 | €2 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 16 | 440 m | 18 | €2,95 | €1,75 | €5 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 20a | 450 m | 14 | – | €0,96 | €10 | нет | 2025 |
| Kummeli tn 3 | 460 m | 15 | €2,73 | €0,93 | – | €47 823 | 2025 |
| Vilja tn 43 | 460 m | 15 | €3,21 | €1,09 | – | €93 518 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,75 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 552 | €0,65 | €39 | €5 971 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 621 | €0,16 | €10 | €2 899 |
| Итого | €8 173 | €0,81 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 131 = €24/м² ≈ €1 438 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 173 | €8 870 | €8 286 | €21 406 | −62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 832 | €5 832 | €5 832 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 621 | €2 899 | €2 693 | €16 604 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 131 | €15 920 | – | – | +26% |
| Денежные средства | €23 053 | €19 080 | €16 491 | €13 755 | +68% |
| Резервный капитал | €1 823 | €1 823 | €1 823 | €1 823 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 683 | €8 902 | €8 317 | €21 496 | −64% |
| Результат года | €672 | €23 | −€16 | −€7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 621 € eest ja remondifondi koguti 5 832 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 131 €.
членов: 13 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vao tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,08/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): €2,47/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vao tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 131 (€24/м², ≈ €1 438 на квартиру). В 2024 году — €15 920. По сравнению с районом (микрорайон Raadi-Kruusamäe linnaosa, Kruusamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vao tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vao tn 1?
Взносы членов составили €21 406 в 2022 году и €8 173 в 2025 году — изменение −62%. За последний год: −7,9% к 2024.
Как товарищество Vao tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €3,08/м² в месяц); ремонтный фонд €7,55/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Vao tn 1 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80237762; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 846 м².