посёлок Keila-Joa, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kose tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kose tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €5,44/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €272. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €50 927, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kose tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €10 645 (€14/m²). Расходы на ремонт за год: €8 559. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Kose tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €283 644 (≈ €12 893 на квартиру) (последний срок погашения 30.11.2047, основной долг на 12 мес. €7 616). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Lääne-Harju, посёлок Keila-Joa, Kose tn 2 korteriühistu

Рег. код 80044218 · 22 квартир в товариществе · 780,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116027855

волость Lääne-Harju, посёлок Keila-Joa, Kose tn 2 (товарищество) (рег. код 80044218) — квартирное товарищество дома по адресу Kose tn 2, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 22 квартир в товариществе, остаток ремфонда €10 645, остаток кредита €283 644 (последний срок погашения 30.11.2047, основной долг на 12 мес. €7 616). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€173 /мес.

ca €5,44 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,25 волость Lääne-Harju медиана €2,71/m² €3,04

Выше обычного для района (+100.7% к медиане · 81 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€10 645 (€13.6/m²)

Кредитная нагрузка

€283 644

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Lääne-Harju)

+100.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kose tn 2 (22 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €50 927, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Keila-Joa alevik, Kose tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€8 783 (+472%)

Резерв / кв. €484

Резерв / м² €13.6 /m²

Кредитная нагрузка €363,6/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €363,6 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €5 728

Уровень ремфонда Оценки нет · €13.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 283 644 €. Остаток ремонтного фонда составлял 10 645 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 559.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80044218) для 22 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €5,44 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,87 /m² Взносы, признанные доходом: €1,61 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,81 /m²

1-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 28,9 – 33,1 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт €26 /кв.

Кредит €25 /кв.

€165 /мес.

Расчётная доля фонда €415

2-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 29,9 – 51,4 m²

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонт €40 /кв.

Кредит €38 /кв.

€252 /мес.

Расчётная доля фонда €632

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

22 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 22 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 29,3 m²

min 28,9 m² max 51,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€159 /месяц

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонтный фонд €26 /кв.

Банковский кредит КТ €24 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€400

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €50 927 (€5,44/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €15 115 (€1,61/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 616 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 559.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116027855.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€15 115	—	€8 559	€10 645	€283 644	€7 533
2024	€6 036	—	€1 647	€11 324	€290 710	€8 266
2023	€14 436	—	€318 444	€7 949	€296 113	€2 602
2022	€5 553	—	€1 102	€3 791	€0	€6 635
2021	€4 653	—	€348	€1 862	€0	€5 124

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 533

Требования (строки баланса отчёта) €5 728

Долги поставщикам (коммунальные) €2 390

Остаток банковских кредитов €283 644

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €10 645

Остаток ремонтного фонда на м² €13,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €484

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,2 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Keila-Joa) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

81 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €5,44

Медиана (волость Lääne-Harju) €2,71

Типичный диапазон (IQR) €2,25 – €3,04

Разница с медианой +100.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €283 644 · €363,6/m²

Задолженность к годовым расходам 34.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 22 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Lossi tn 2 · 16 кв. · 58 m Lossi tn 6 · 75 кв. · 71 m Lossi tn 1 · 14 кв. · 103 m Lossi tn 3 · 12 кв. · 113 m Lossi tn 5 · 17 кв. · 143 m Lossi tn 8 · 45 кв. · 177 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lossi tn 2 · 16 кв. · 58 m Lossi tn 5 · 17 кв. · 143 m Uus-Merihobu tee 3 · 18 кв. · 1555 m Lauresi tee 1 · 15 кв. · 4382 m Lohusalu tee 100 · 26 кв. · 5049 m Rannuka tee 3 · 16 кв. · 5702 m Metsa tn 10 · 24 кв. · 8024 m Naaritsa tn 6 · 27 кв. · 8132 m Keila tee 1 · 23 кв. · 8334 m Kivi tn 2 · 27 кв. · 9639 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.