посёлок Keila-Joa, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lossi tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lossi tn 5?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,84/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €142. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 449, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Lääne-Harju, посёлок Keila-Joa, Lossi tn 5 korteriühistu

Рег. код 80066740 · 17 квартир в товариществе · 833,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116005797

волость Lääne-Harju, посёлок Keila-Joa, Lossi tn 5 (товарищество) (рег. код 80066740) — квартирное товарищество дома по адресу Lossi tn 5, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 17 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€137 /мес.

ca €2,84 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,25 волость Lääne-Harju медиана €2,71/m² €3,04

В обычном диапазоне (+5% к медиане · 81 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

67/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Lääne-Harju)

+5%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lossi tn 5 (17 квартир).

Компоненты индекса и методика

67/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €28 449, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 8,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Keila-Joa alevik, Lossi tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-6 614 (-100%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 65.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €417

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80066740) для 17 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,84 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,36 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 18,2 – 40,4 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€89 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 36,0 – 63,8 m²

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€133 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 59,2 – 75,5 m²

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€182 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

17 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 17 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 59,7 m²

min 18,2 m² max 75,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€170 /месяц

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €28 449 (€2,84/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €3 552 (€0,36/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116005797.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

65.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€3 552	—	€0	€0	€0	€16 503
2024	€3 552	—	€0	€0	€0	€12 553
2023	€3 296	—	€0	€9 536	€0	€9 815
2022	€2 784	—	€0	€5 771	€0	€7 215
2021	€2 592	—	€0	€6 614	€0	€9 709

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €16 503

Требования (строки баланса отчёта) €417

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

67 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (67 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Keila-Joa) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

81 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,84

Медиана (волость Lääne-Harju) €2,71

Типичный диапазон (IQR) €2,25 – €3,04

Разница с медианой +5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 13.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 17 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lossi tn 5 Это товарищество	17	€0,00	0 € (нет)	€2,84
Lossi tn 1 ↗	14	€0,00	€92 497	€2,75
Lossi tn 2 ↗	16	€0,00	0 €	–
Lossi tn 3 ↗	12	€0,00	0 €	€4,24
Lossi tn 6 ↗	75	€0,00	0 €	€2,98
Lossi tn 8 ↗	45	€3,77	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kose tn 2 · 22 кв. · 143 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lossi tn 3 · 12 кв. · 55 m Lossi tn 1 · 14 кв. · 100 m Lossi tn 2 · 16 кв. · 113 m Kose tn 2 · 22 кв. · 143 m Uus-Merihobu tee 3 · 18 кв. · 1456 m Lauresi tee 1 · 15 кв. · 4240 m Lohusalu tee 102 · 12 кв. · 4893 m Rannuka tee 3 · 16 кв. · 5586 m Metsa tn 10 · 24 кв. · 8010 m Naaritsa tn 10 · 12 кв. · 8045 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.