посёлок Habaja, Kose · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kose mnt 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kose mnt 8?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,34/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €117. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 910, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kose mnt 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €34 936 (≈ €4 367 на квартиру) (последний срок погашения 30.12.2045, ставка 5,13%, основной долг на 12 мес. €1 156). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kose, посёлок Habaja, Kose mnt 8 korteriühistu

Рег. код 80447985 · 8 квартир в товариществе · 425,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116011710

волость Kose, посёлок Habaja, Kose mnt 8 (товарищество) (рег. код 80447985) — квартирное товарищество дома по адресу Kose mnt 8, Kose (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €34 936 (последний срок погашения 30.12.2045, ставка 5,13%, основной долг на 12 мес. €1 156). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€127 /мес.

ca €2,34 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,23 волость Kose медиана €3,33/m² €3,80

В обычном диапазоне (-29.9% к медиане · 61 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€34 936

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kose)

-29.9%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kose mnt 8 (8 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 910, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kose vald, Habaja alevik, Kose mnt 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 847 (+73%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €82,2/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 15.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €82,2 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 105

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 34 936 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 415.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80447985) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,34 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,50 /m² Взносы, признанные доходом: €1,56 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,23 /m²

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 48,5 – 51,5 m²

Взносы, признанные доходом €78 /кв.

Ремонт €75 /кв.

Кредит €11 /кв.

€117 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 45,9 – 63,2 m²

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонт €86 /кв.

Кредит €13 /кв.

€134 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,8 m²

min 45,9 m² max 63,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€116 /месяц

Взносы, признанные доходом €77 /кв.

Ремонтный фонд €75 /кв.

Банковский кредит КТ €11 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €11 910 (€2,34/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €7 936 (€1,56/м²); поступления в ремфонд €7 650 и €4 882 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 156 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 415.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116011710.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

15.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 936	€7 650	€4 415	€0	€34 936	€6 739
2024	€5 902	€7 012	€1 655	€0	€37 285	€8 221
2023	€4 251	—	€0	€0	€39 261	€7 126
2022	€3 008	—	€0	€0	€41 153	€6 252
2021	€47 220	—	€44 858	€0	€43 399	€3 892

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 739

Требования (строки баланса отчёта) €1 105

Долги поставщикам (коммунальные) €194

Остаток банковских кредитов €34 936

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 650 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Habaja) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

61 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,34

Медиана (волость Kose) €3,33

Типичный диапазон (IQR) €2,23 – €3,80

Разница с медианой -29.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €34 936 · €82,2/m²

Задолженность к годовым расходам 21.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kose mnt 8 Это товарищество	8	€0,00	€34 936	€2,34
Kose mnt 6 ↗	10	€0,00	€25 116	–
Kose mnt 14 ↗	12	€27,32	0 €	€2,23

Рядом (в радиусе 500 м)

Uus tee 4 · 12 кв. · 94 m Uus tee 2 · 11 кв. · 130 m Uus tee 3 · 12 кв. · 161 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Uus tee 2 · 11 кв. · 130 m Kose mnt 6 · 10 кв. · 183 m Veeääre · 9 кв. · 2894 m Uus-Tuulimäe · 8 кв. · 5536 m Kuimetsa tee 4 · 8 кв. · 6321 m Karla vkt 3 · 8 кв. · 7069 m Kastani tn 5 · 6 кв. · 8340 m Vainu tn 2 · 10 кв. · 8378 m Kehra mnt 2 · 8 кв. · 8809 m Sepa vkt 3 · 8 кв. · 8854 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.