Ojasoo küla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Veeääre

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Veeääre?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,76/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €88. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 754, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Veeääre?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 369 (€15/m²). Расходы на ремонт за год: €66. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kose, Ojasoo küla, Veeääre korteriühistu

Рег. код 80150587 · 9 квартир в товариществе · 509,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025

волость Kose, Ojasoo küla, Veeääre (товарищество) (рег. код 80150587) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 9 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 369, банковского кредита не было. Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€89 /мес.

ca €1,76 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,23 волость Kose медиана €3,33/m² €3,80

Среди более дешёвых в районе (-47.2% к медиане · 61 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€7 369 (€14.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

79/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Kose)

-47.2%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу .

Компоненты индекса и методика

79/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)77

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 754, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 369 (0%)

Резерв / кв. €819

Резерв / м² €14.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 76/100 · 7.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €387

Уровень ремфонда 80/100 · €14.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 7 369 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €66.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80150587) для 9 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,76 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,31 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 56,6 m²

min 28,3 m² max 101,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€100 /месяц

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€818

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €10 754 (€1,76/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 872 (€0,31/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €66.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: ремфонд: прил. 2 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 5; взносы: прил. 3 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 872	€0	€0	€7 369	€0	€8 599
2024	€7 506	€14 010	€7 576	€0	€0	€1 590
2023	€7 458	—	€14 051	€0	€0	€1 858
2022	€7 452	—	€3 326	€0	€0	€9 180
2021	€7 322	—	€3 052	€0	€0	€5 772

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 599

Требования (строки баланса отчёта) €387

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 369

Остаток ремонтного фонда на м² €14,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €819

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 111,7 лет

79 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (79 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

77/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Ojasoo küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

61 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,76

Медиана (волость Kose) €3,33

Типичный диапазон (IQR) €2,23 – €3,80

Разница с медианой -47.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 20.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 9 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Uus tee 3 · 12 кв. · 2746 m Uus tee 2 · 11 кв. · 2764 m Kose mnt 14 · 12 кв. · 2775 m Uus tee 4 · 12 кв. · 2805 m Kose mnt 8 · 8 кв. · 2894 m Kose mnt 6 · 10 кв. · 2963 m Kuimetsa tee 4 · 8 кв. · 4446 m Kuimetsa tee 2 · 12 кв. · 4748 m Vardja tee 2 · 12 кв. · 4950 m Vardja tee 6 · 12 кв. · 5019 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.