посёлок Roiu, Kastre · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kesktänav 8
Официальное название: волость Kastre, посёлок Roiu, Kesktänav 8 korteriühistu
Рег. код 80447318 · 8 квартир в товариществе · 339,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104036307
волость Kastre, посёлок Roiu, Kesktänav 8 (товарищество) (рег. код 80447318) — квартирное товарищество дома по адресу Kesktänav 8, Kastre (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €5 288, остаток кредита €64 616 (последний срок погашения 31.12.2040, ставка 4,96%, основной долг на 12 мес. €3 240). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€134 /мес.
ca €3,16 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,69
волость Kastre медиана €2,49/m²
€3,04
Выше обычного для района (+26.8% к медиане · 42 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€5 288 (€15.6/m²)
Кредитная нагрузка
€64 616
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (волость Kastre)
+26.8%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kesktänav 8 (8 квартир).
Компоненты индекса и методика
54/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)0
Кредитная нагрузка (20%)55
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)80
Управление (15%)75
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 856, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 28,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€661
Резерв / м²
€15.6 /m²
Кредитная нагрузка
€190,4/m²
Ликвидность и резерв
0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
55/100 · €190,4 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €4 349
Уровень ремфонда
80/100 · €15.6 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
75/100 · 4 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 64 616 €. Остаток ремонтного фонда составлял 5 288 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Состояние дома
В отчётах нет детализации ремонтных работ
В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80447318) для 8 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,16 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €0,11 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,80 /m²
2-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€4 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€30 /кв.
€120 /мес.
Расчётная доля фонда €590
3-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€5 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€38 /кв.
€148 /мес.
Расчётная доля фонда €732
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
8 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
47,0 m²
min 37,9 m²
max 47,0 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€148 /месяц
Взносы, признанные доходом
€5 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€38 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€732
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 856, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 28,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €12 856 (€3,16/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €457 (€0,11/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 240 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: кредиты: прил. 2 „Laenukohustised“, с. 5
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104036307.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €457 | — | €0 | €5 288 | €64 616 | €5 146 |
| 2024 | €304 | — | €0 | €4 552 | €0 | €4 483 |
| 2023 | €72 | — | €0 | €960 | €0 | €650 |
| 2022 | €0 | — | €0 | €0 | €0 | €0 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€5 146
Требования (строки баланса отчёта)
€4 349
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€64 616
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€5 288
Остаток ремонтного фонда на м²
€15,6 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €661
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
—
54
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (54 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
0/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
55/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
80/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
75/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Roiu) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,16
Медиана (волость Kastre)
€2,49
Типичный диапазон (IQR)
€1,69 – €3,04
Разница с медианой
+26.8%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€64 616 · €190,4/m²
Задолженность к годовым расходам
1510.1 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
8 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kesktänav 8 Это товарищество | 8 | €15,60 | €64 616 | €3,16 |
| Kesktänav 2a ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,42 |
| Kesktänav 3 ↗ | 4 | – | 0 € | – |
| Kesktänav 3b ↗ | 18 | – | 0 € | – |
| Kesktänav 11 ↗ | 7 | €0,00 | €27 591 | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Kesktänav 11 · 7 кв. · 49 m
Mäeotsa · 8 кв. · 4042 m
Suure-Südame · 8 кв. · 4785 m
Kaagvere keskus 5 · 8 кв. · 5377 m
Kaagvere keskus 6 · 8 кв. · 5415 m
Pargi tee 2 · 6 кв. · 5432 m
Pargi tee 1 · 8 кв. · 5434 m
Kaagvere keskus 7 · 8 кв. · 5453 m
Pargi tee 6 · 6 кв. · 5528 m
Pargi tee 5 · 6 кв. · 5541 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €64 616. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 31.12.2040, ставка 4,96% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Kastre, посёлок Roiu, Kesktänav 8 (товарищество)
Регистрационный код
80447318
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
8
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kesktänav 8, Kastre
Код здания EHR
104036307 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
8 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kesktänav 8?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80447318): 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €5 288 (€16/m²), остаток кредитов €64 616.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kesktänav 8?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,16/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €158. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €12 856, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 28,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kesktänav 8 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Kastre, посёлок Roiu, Kesktänav 8 (товарищество), регистрационный код 80447318. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €64 616.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kesktänav 8?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €5 288 (€16/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kesktänav 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 616 (≈ €8 077 на квартиру) (последний срок погашения 31.12.2040, ставка 4,96%, основной долг на 12 мес. €3 240). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 2 „Laenukohustised“, с. 5.
Выросли ли взносы в товариществе Kesktänav 8?
Взносы членов составили €72 в 2023 году и €457 в 2025 году — изменение +534,7%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kesktänav 8?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки