Roiu (taajama), Kastre · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kesktänav 8

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kesktänav 8?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,16/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €158. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €12 856, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 28,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Kesktänav 8 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €5 288 (€16/m²). Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Kesktänav 8 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €64 616 (≈ €8 077 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 31.12.2040, korko 4,96%, lyhennykset 12 kk €3 240). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 2 „Laenukohustised“, s. 5.

Virallinen nimi: Kastre (kunta), Roiu (taajama), Kesktänav 8 korteriühistu

Rek. koodi 80447318 · 8 asuntoa taloyhtiössä · 339,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104036307

Kastre (kunta), Roiu (taajama), Kesktänav 8 taloyhtiö (rekisterikoodi 80447318) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kesktänav 8, Kastre (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 8 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €5 288, pankkilainan saldo €64 616 (viimeinen eräpäivä 31.12.2040, korko 4,96%, lyhennykset 12 kk €3 240). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€134 /kk

ca €3,16 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€1,69 Kastre (kunta) mediaani €2,49/m² €3,04

Alueen tavanomaista korkeampi (+26.8% mediaaniin verrattuna · 42 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€5 288 (€15.6/m²)

Pankkilainakuorma

€64 616

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

54/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kastre (kunta))

+26.8%

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kesktänav 8 (8 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

54/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €12 856, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 28,1 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kastre vald, Roiu alevik, Kesktänav 8 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€5 288 (0%)

Varaus / asunto €661

Varaus / m² €15.6 /m²

Pankkilainat €190,4/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €190,4 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €4 349

Korjausrahaston taso 80/100 · €15.6 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 4 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 64 616 €. Korjausrahaston saldo oli 5 288 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80447318) perusteella yhteensä 8 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,16 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €0,11 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,80 /m²

2-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 37,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €4 /as.

Korjaus —

Laina €30 /as.

€120 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €590

3-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 46,9 – 47,0 m²

Tuloutetut vastikkeet €5 /as.

Korjaus —

Laina €38 /as.

€148 /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €732

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

8 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 8 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 47,0 m²

min 37,9 m² max 47,0 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€148 /kk

Tuloutetut vastikkeet €5 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €38 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€732

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €12 856 (€3,16/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €457 (€0,11/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €3 240 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: lainat: liite 2 „Laenukohustised“, s. 5
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104036307.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€457	—	€0	€5 288	€64 616	€5 146
2024	€304	—	€0	€4 552	€0	€4 483
2023	€72	—	€0	€960	€0	€650
2022	€0	—	€0	€0	€0	€0

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €5 146

Saamiset (raportin tase-erät) €4 349

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €64 616

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €5 288

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €15,6 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €661

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

54 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (54 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Roiu (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

42 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,16

Mediaani (Kastre (kunta)) €2,49

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,69 – €3,04

Ero mediaaniin +26.8%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Alueen yläkvartiilissa

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €64 616 · €190,4/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 1510.1 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 8 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kesktänav 8 Tämä taloyhtiö	8	€15,60	€64 616	€3,16
Kesktänav 2a ↗	12	€0,00	0 €	€2,42
Kesktänav 3 ↗	4	–	0 €	–
Kesktänav 3b ↗	18	–	0 €	–
Kesktänav 11 ↗	7	€0,00	€27 591	–

Lähellä (500 m säteellä)

Männi tn 8 · 36 asuntoa · 195 m Männi tn 6 · 24 asuntoa · 244 m Männi tn 4 · 36 asuntoa · 252 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kesktänav 11 · 7 asuntoa · 49 m Mäeotsa · 8 asuntoa · 4042 m Suure-Südame · 8 asuntoa · 4785 m Kaagvere keskus 5 · 8 asuntoa · 5377 m Kaagvere keskus 6 · 8 asuntoa · 5415 m Pargi tee 2 · 6 asuntoa · 5432 m Pargi tee 1 · 8 asuntoa · 5434 m Kaagvere keskus 7 · 8 asuntoa · 5453 m Pargi tee 6 · 6 asuntoa · 5528 m Pargi tee 5 · 6 asuntoa · 5541 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.