Kaagvere küla, Kastre · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kaagvere keskus 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kaagvere keskus 5?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,46/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €123. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 212, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kaagvere keskus 5 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €60 208 (≈ €7 526 на квартиру).

Официальное название: волость Kastre, Kaagvere küla, Kaagvere keskus 5 korteriühistu

Рег. код 80030423 · 8 квартир в товариществе · 380,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104025264

волость Kastre, Kaagvere küla, Kaagvere keskus 5 (товарищество) (рег. код 80030423) — квартирное товарищество дома по адресу Kaagvere keskus 5, Kastre (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €60 208. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€119 /мес.

ca €2,46 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,69 волость Kastre медиана €2,49/m² €3,04

В обычном диапазоне (-1.3% к медиане · 42 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€60 208

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kastre)

-1.3%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kaagvere keskus 5 (8 квартир).

Компоненты индекса и методика

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)78

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 212, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kastre vald, Kaagvere küla, Kaagvere keskus 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 300 (-62%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €158,4/m²

Ликвидность и резерв 77/100 · 7.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €158,4 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 449

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 60 208 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80030423) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,46 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,32 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 46,1 – 48,5 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит —

€117 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 46,1 m²

min 46,1 m² max 48,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€113 /месяц

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €11 212 (€2,46/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 461 (€0,32/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104025264.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 461	—	€0	€0	€60 208	€794
2024	€221	—	€0	€0	€63 978	€581
2023	€283	—	€0	€0	€67 191	€1 780
2022	€1 443	—	€0	€0	€70 349	€2 877
2021	€8 308	—	€0	€0	€74 136	€2 094

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €794

Требования (строки баланса отчёта) €1 449

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €60 208

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

78/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kaagvere küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

42 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,46

Медиана (волость Kastre) €2,49

Типичный диапазон (IQR) €1,69 – €3,04

Разница с медианой -1.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €60 208 · €158,4/m²

Задолженность к годовым расходам 143.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kaagvere keskus 5 Это товарищество	8	€0,00	€60 208	€2,46
Kaagvere keskus 4 ↗	13	€0,00	0 €	€2,64
Kaagvere keskus 6 ↗	8	€0,00	0 €	€0,43
Kaagvere keskus 7 ↗	8	€0,00	0 €	€1,82
Kaagvere keskus 8 ↗	24	€0,00	0 €	€1,35
Kaagvere keskus 9 ↗	18	€0,00	€57 969	€2,79
Kaagvere keskus 10 ↗	36	€0,00	€471 395	€3,97

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kaagvere keskus 6 · 8 кв. · 40 m Kaagvere keskus 7 · 8 кв. · 81 m Tagakisla · 8 кв. · 2775 m Suure-Südame · 8 кв. · 4946 m Kesktänav 8 · 8 кв. · 5377 m Kesktänav 11 · 7 кв. · 5426 m Poka tee 42 · 6 кв. · 5443 m Poka tee 34 · 8 кв. · 5450 m Oraviku vkt 3 · 8 кв. · 5653 m Pargi tee 1 · 8 кв. · 6029 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.