посёлок Roiu, Kastre · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kesktänav 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kesktänav 11?

Типичный платёж квартиры €146 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Kesktänav 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €27 591 (≈ €3 942 на квартиру). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 2 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Kastre, посёлок Roiu, Kesktänav 11 korteriühistu

Рег. код 80404042 · 7 квартир в товариществе · 368,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104002406

волость Kastre, посёлок Roiu, Kesktänav 11 (товарищество) (рег. код 80404042) — квартирное товарищество дома по адресу Kesktänav 11, Kastre (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 7 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €27 591. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€146 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€27 591

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kastre)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kesktänav 11 (4 квартир).

Компоненты индекса и методика

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kastre vald, Roiu alevik, Kesktänav 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 832 (-94%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €75,0/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 0.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €75,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €3 544

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 27 591 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 765.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80404042) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €1,53 /m² Взносы, признанные доходом: €1,59 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,70 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 44,8 – 45,7 m²

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонт €69 /кв.

Кредит €32 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

4 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 44,8 m²

min 44,8 m² max 45,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €71 /кв.

Ремонтный фонд €69 /кв.

Банковский кредит КТ €31 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €7 020 (€1,59/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 093 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 765.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: кредиты: прил. 2 „Laenukohustised“, с. 6; взносы: прил. 3 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104002406.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 020	—	€6 765	€0	€27 591	€125
2024	€6 913	—	€6 842	€0	€30 562	€7
2023	€6 738	—	€6 499	€0	€33 410	€1 918
2022	€6 634	—	€6 326	€0	€36 149	€2 123
2021	€6 552	—	€6 312	€0	€38 781	€1 957

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €125

Требования (строки баланса отчёта) €3 544

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €27 591

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Roiu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

42 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Kastre) €2,49

Типичный диапазон (IQR) €1,69 – €3,04

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €27 591 · €75,0/m²

Задолженность к годовым расходам 51.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 7 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kesktänav 11 Это товарищество	7	€0,00	€27 591	–
Kesktänav 2a ↗	12	€0,00	0 €	€2,42
Kesktänav 3 ↗	4	–	0 €	–
Kesktänav 3b ↗	18	–	0 €	–
Kesktänav 8 ↗	8	€15,58	€64 616	€3,16

Рядом (в радиусе 500 м)

Männi tn 8 · 36 кв. · 239 m Männi tn 6 · 24 кв. · 283 m Männi tn 4 · 36 кв. · 298 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kesktänav 8 · 8 кв. · 49 m Mäeotsa · 8 кв. · 4010 m Suure-Südame · 8 кв. · 4812 m Kaagvere keskus 5 · 8 кв. · 5426 m Pargi tee 2 · 6 кв. · 5452 m Pargi tee 1 · 8 кв. · 5454 m Kaagvere keskus 6 · 8 кв. · 5465 m Kaagvere keskus 7 · 8 кв. · 5503 m Pargi tee 6 · 6 кв. · 5548 m Pargi tee 5 · 6 кв. · 5562 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.