Rae vald, Peetri alevik, Salu tee 62 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Peetri alevik, Salu tee 62 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Peetri alevik, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €229 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,21/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Peetri alevik).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 446 (€9/m², ≈ €603 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 511 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €6 389 (≈ €456 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 57% (€21 240 → €9 185 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salu tee 62, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (962 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€10 721 → €6 389 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €3,21) · maksed €0,86 (siin €0,80) · remondifond €3/m² (siin €9)
Samal tänaval: Salu tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 62 (see ühistu) | – | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Salu tee 60 | 80 m | 20 | €3,13 | €0,87 | €13 | ei | 2025 |
| Salu tee 65 | 100 m | 18 | €2,67 | €0,39 | €3 | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salu tee 62 (see ühistu) | – | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Kopli tee 26 | 180 m | 25 | €2,63 | €0,78 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 24 | 180 m | 22 | €2,65 | €0,88 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 28 | 190 m | 25 | €2,72 | €0,84 | €4 | ei | 2025 |
| Kopli tee 30 | 230 m | 25 | €2,74 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 22 | 260 m | 4 | €1,04 | €0,25 | €11 | ei | 2025 |
| Kopli tee 32 | 270 m | 25 | €3,17 | €1,11 | €3 | €5 428 | 2025 |
| Kopli tee 36 | 280 m | 21 | €2,67 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Kopli tee 20 | 290 m | 4 | €0,63 | €0,09 | – | ei | 2025 |
| Kopli tee 5 | 300 m | 33 | €3,01 | €0,89 | €2 | ei | 2024 |
| Kopli tee 34 | 310 m | 21 | €2,91 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,70 | €0,86 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 14 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €1 339 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 139 | €0,27 | €19 | €2 928 |
| Heakorratasud | €3 155 | €0,27 | €19 | €2 770 | |
| Muud tööd | €0 | €0,00 | €0 | €257 | |
| Elupuu heki hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €273 | €0,02 | €2 | €0 |
| Porivaip | €277 | €0,02 | €2 | €0 | |
| Taimede väetamine | €60 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €384 | €0,03 | €2 | €4 363 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €363 | €0,03 | €2 | €369 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €414 | €0,04 | €2 | €624 |
| Suvine hooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €961 | €0,08 | €6 | €0 |
| Talvine hooldusfondigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €159 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kokku | €9 185 | €0,80 | €55 |
Võrdlus: Peetri alevik
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 446 = €8,78/m² ≈ €603 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 389 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €456 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 663 ≈ €139 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €6 389 | 5,24% | 2029-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 185 | €12 650 | €20 369 | €21 240 | −57% |
| sh remondifondi maksed | €1 504 | €4 363 | €11 285 | – | −87% |
| Remondifondi kogutud | €9 451 | €3 926 | €17 339 | – | −45% |
| Remondikulud | €1 504 | €4 732 | €11 680 | €15 206 | −90% |
| Remondifondi jääk | €8 446 | €4 168 | €2 152 | €9 511 | −11% |
| Laenujääk | €6 389 | €7 954 | €9 368 | €10 721 | −40% |
| Raha | €9 959 | €5 580 | €5 211 | €10 280 | −3,1% |
| Reservkapital | €2 963 | €2 668 | €1 924 | €1 924 | +54% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 737 | €12 038 | €19 707 | €21 059 | −59% |
| Aasta tulem | €47 | €9 | €15 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 504 € eest ja remondifondi koguti 9 451 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 446 €.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salu tee 62 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €229 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,80/m² kuus. Peetri alevik mediaan oli €3,08/m² kuus.
Kui suur on Salu tee 62 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 446 (€8,78/m², ≈ €603 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 511. Võrreldes Peetri alevik ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Salu tee 62 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 389 (≈ €456 korteri kohta), intress 5,24%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Salu tee 62 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 240 ja 2025. aastal €9 185 — muutus −57%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Salu tee 62 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €3,21/m² kuus); remondifond €3,40/m² (siin €8,78/m²).
Kui suur on Salu tee 62 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80427095; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 962 m².