посёлок Kõrgessaare, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pargi tee 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pargi tee 2?

Типичный платёж квартиры €80 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Pargi tee 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 442 (≈ €963 на квартиру).

Официальное название: волость Hiiumaa, посёлок Kõrgessaare, Pargi tee 2 korteriühistu

Рег. код 80425972 · 15 квартир в товариществе · 897,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115008817

волость Hiiumaa, посёлок Kõrgessaare, Pargi tee 2 (товарищество) (рег. код 80425972) — квартирное товарищество дома по адресу Pargi tee 2, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 15 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €14 442. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€80 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€14 442

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Hiiumaa)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pargi tee 2 (15 квартир).

Компоненты индекса и методика

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Hiiumaa vald, Kõrgessaare alevik, Pargi tee 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 427 (+47%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €16,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 17.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €16,1 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €19 759

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 14 442 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80425972) для 15 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,62 /m²

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 45,4 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €28 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 57,3 – 59,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €36 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 72,2 – 74,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

15 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 15 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 57,3 m²

min 45,4 m² max 74,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €36 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115008817.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

17.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€0	—	€0	€0	€14 442	€7 619
2024	€0	—	€0	€0	€20 707	€5 882
2023	€0	—	€0	€0	€26 406	€2 882
2022	€0	—	€0	€0	€0	€3 286
2021	€0	—	€0	€0	€0	€5 192

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 619

Требования (строки баланса отчёта) €19 759

Долги поставщикам (коммунальные) €2 343

Остаток банковских кредитов €14 442

Резервный капитал €8 798

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kõrgessaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

69 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Hiiumaa) €2,25

Типичный диапазон (IQR) €1,23 – €2,96

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €14 442 · €16,1/m²

Задолженность к годовым расходам 387.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 15 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Näkmani tee 1 · 12 кв. · 59 m Tööstuse tee 12 · 18 кв. · 65 m Tööstuse tee 14 · 18 кв. · 78 m Näkmani tee 3 · 12 кв. · 113 m Näkmani tee 5 · 18 кв. · 154 m Sadama tee 1 · 20 кв. · 189 m Näkmani tee 7 · 12 кв. · 191 m Näkmani tee 9 · 18 кв. · 221 m Sadama tee 8 · 8 кв. · 246 m Sadama tee 5 · 8 кв. · 252 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Näkmani tee 1 · 12 кв. · 59 m Tööstuse tee 12 · 18 кв. · 65 m Tööstuse tee 14 · 18 кв. · 78 m Näkmani tee 3 · 12 кв. · 113 m Näkmani tee 5 · 18 кв. · 154 m Sadama tee 1 · 20 кв. · 189 m Näkmani tee 7 · 12 кв. · 191 m Näkmani tee 9 · 18 кв. · 221 m Käina tee 14 · 18 кв. · 3417 m Käina tee 26 · 12 кв. · 3504 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.