посёлок Kõrgessaare, Hiiumaa · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Näkmani tee 9
Официальное название: волость Hiiumaa, посёлок Kõrgessaare, Näkmani tee 9 korteriühistu
Рег. код 80132773 · 18 квартир в товариществе · 1 136,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 115008867
волость Hiiumaa, посёлок Kõrgessaare, Näkmani tee 9 (товарищество) (рег. код 80132773) — квартирное товарищество дома по адресу Näkmani tee 9, Hiiumaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €16 291, остаток кредита €94 238 (последний срок погашения 10.08.2039, ставка 4,99%, основной долг на 12 мес. €4 913). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€204 /мес.
ca €3,00 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€1,33
волость Hiiumaa медиана €2,27/m²
€2,97
Выше обычного для района (+32.2% к медиане · 68 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€16 291 (€14.3/m²)
Кредитная нагрузка
€94 238
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Hiiumaa)
+32.2%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Näkmani tee 9 (18 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €40 903, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 18,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€905
Резерв / м²
€14.3 /m²
Кредитная нагрузка
€83,0/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 63 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €83,0 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €9 376
Уровень ремфонда
Оценки нет · €14.3 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 94 238 €. Остаток ремонтного фонда составлял 16 291 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Состояние дома
В отчётах нет детализации ремонтных работ
В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80132773) для 18 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,00 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €1,20 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,16 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,36 /m²
1-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€7 /кв.
Ремонт
€52 /кв.
Кредит
€16 /кв.
€131 /мес.
Расчётная доля фонда €624
2-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€9 /кв.
Ремонт
€66 /кв.
Кредит
€20 /кв.
€165 /мес.
Расчётная доля фонда €790
3-комнатная
8 в доме
Взносы, признанные доходом
€11 /кв.
Ремонт
€81 /кв.
Кредит
€24 /кв.
€201 /мес.
Расчётная доля фонда €962
4-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€13 /кв.
Ремонт
€95 /кв.
Кредит
€28 /кв.
€237 /мес.
Расчётная доля фонда €1 131
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
18 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (1-комн, 1. эт):
44,3 m²
min 42,9 m²
max 79,4 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€133 /месяц
Взносы, признанные доходом
€7 /кв.
Ремонтный фонд
€53 /кв.
Банковский кредит КТ
€16 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€635
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €40 903, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 18,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €40 903 (€3,00/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 160 (€0,16/м²); поступления в ремфонд €16 368, из них €9 932 выплачено из фонда и €0 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 913 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 9; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 10; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 11; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 11; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 12
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 115008867.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €2 160 | €16 368 | €0 | €16 291 | €94 238 | €23 467 |
| 2024 | €16 552 | €14 550 | €0 | €9 854 | €98 757 | €15 473 |
| 2023 | €2 160 | — | €0 | €10 929 | €0 | €14 578 |
| 2022 | €2 160 | — | €0 | €13 388 | €3 353 | €15 222 |
| 2021 | €2 160 | — | €0 | €6 896 | €8 936 | €8 614 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€23 467
Требования (строки баланса отчёта)
€9 376
Долги поставщикам (коммунальные)
€973
Остаток банковских кредитов
€94 238
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€16 291
Остаток ремонтного фонда на м²
€14,3 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €905
Годовые поступления в ремонтный фонд
€16 368 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
—
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Kõrgessaare) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,00
Медиана (волость Hiiumaa)
€2,27
Типичный диапазон (IQR)
€1,33 – €2,97
Разница с медианой
+32.2%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€94 238 · €83,0/m²
Задолженность к годовым расходам
685.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
18 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Näkmani tee 9 Это товарищество | 18 | €14,30 | €94 238 | €3,00 |
| Näkmani tee 1 ↗ | 12 | €0,00 | €1 627 | €1,73 |
| Näkmani tee 3 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €1,44 |
| Näkmani tee 5 ↗ | 18 | €0,00 | €233 426 | €3,04 |
| Näkmani tee 7 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €2,89 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Näkmani tee 7 · 12 кв. · 39 m
Näkmani tee 5 · 18 кв. · 68 m
Näkmani tee 3 · 12 кв. · 111 m
Näkmani tee 1 · 12 кв. · 165 m
Pargi tee 2 · 15 кв. · 221 m
Sadama tee 1 · 20 кв. · 226 m
Tööstuse tee 12 · 18 кв. · 282 m
Tööstuse tee 14 · 18 кв. · 296 m
Käina tee 14 · 18 кв. · 3616 m
Käina tee 26 · 12 кв. · 3703 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €94 238. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 10.08.2039, ставка 4,99% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Hiiumaa, посёлок Kõrgessaare, Näkmani tee 9 (товарищество)
Регистрационный код
80132773
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
18
Правление
2 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Näkmani tee 9, Hiiumaa
Код здания EHR
115008867 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
18 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Näkmani tee 9?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80132773): 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €16 291 (€14/m²), остаток кредитов €94 238.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Näkmani tee 9?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,00/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €150. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €40 903, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 18,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Näkmani tee 9 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Hiiumaa, посёлок Kõrgessaare, Näkmani tee 9 (товарищество), регистрационный код 80132773. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €94 238.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Näkmani tee 9?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €16 291 (€14/m²). Поступления в фонд за год: €16 368. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Näkmani tee 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €94 238 (≈ €5 235 на квартиру) (последний срок погашения 10.08.2039, ставка 4,99%, основной долг на 12 мес. €4 913). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10.
Выросли ли взносы в товариществе Näkmani tee 9?
Взносы членов составили €2 160 в 2021 году и €2 160 в 2025 году — изменение +0,0%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Näkmani tee 9?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки